Beschreibung
Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf
Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe.
Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück präsentiert sich das Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus, Anbau sowie großzügiger Halle als durchdachte und flexibel nutzbare Einheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Bausubstanz.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 119 m² große Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Die angenehme Größe bietet komfortables Wohnen in direkter Verbindung zum eigenen Gewerbe.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in zwei Einheiten à ca. 66 m² und 44 m². Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob Büro, Praxis, Ladenfläche oder separate Vermietung.
Die ca. 224 m² große Halle wurde etwa im Jahr 2013 errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.
Ergänzt wird das Objekt durch einen ca. 70 m² großen Anbau aus dem Jahr ca. 2021, der sich derzeit noch im nicht fertiggestellten Zustand befindet und somit individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser kann, wenn gewünscht, mit der linken Einheit im EG verbunden werden.
Für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner stehen insgesamt 6 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !
Ausstattung
Wissenswertes:
+ attraktive Lage
+ 6 Stellplätze
+ Mitarbeiterwohnung im EG
+ 1 große Halle
+ Anbau befindet sich im Rohbauzustand (nach Absprache ggf. weitere Arbeiten möglich)
+ hochwertige
Eigentümerwohnung im OG
+ optional Dachterrasse/Wintergarten Ausbau möglich
+ Infrarot-Sauna
Für die hier angegebenen Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Andere Informationen
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
113,8 kWh(m²a)(D)
Baujahr lt. Ausweis: 2001
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
Für die hier angegebenen Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren und gewachsenen Umfeld mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung aus, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verkehrswege schnell erreichbar sind.
In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen, die den Standort zusätzlich beleben. Gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Ruhe für Wohnnutzung, was die Kombination aus Arbeiten und Wohnen besonders attraktiv macht.
Durch die vorhandene Mischnutzung in der Umgebung eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte, insbesondere für Betriebe mit Lager- oder Logistikbedarf. Die vorhandenen Hallenflächen bieten dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stellt die Lage einen interessanten Standort für Investoren und Nutzer dar, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten.
