Beschreibung
HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet!
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Ein Balkon bzw. eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität bei Mietern. Die zwei Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich als überschaubare, gepflegte Eigentümergemeinschaft.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Ausstattung
Wissenswertes:
+ Stellplatz auf Parkdeck
+ Kellerraum auf 1. Ebene
+ renovierungsbedürftiger Wohnraum
+ Fahrtstuhl im Haus
+ aktuell vermietet
+ geschlossener Balkon
+ 69/1.000 MEA
HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet!
aktuelle Miete: 520,00 € inkl. Nebenkosten
mtl. Hausgeld: 460,00 € inkl. Rücklage
(gemäß Wirtschaftsplan 2026)
aktuelle Instandhaltungsrücklage: 16.065,52 €
(gemäß Hausgeldabrechnung 2024)
Andere Informationen
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139,0 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1978
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Für die hier angegebenen Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!
Lage
Hafen-Feeling pur, City-Life und maritime Attraktionen – in Wilhelmshaven verschmelzen Strandurlaub an der Nordsee und das Leben in einer aufstrebenden Hafenstadt zu einem besonderen Erlebnis.
Wilhelmshavens Südstrand mit den Hotel- und Restaurationsangeboten ist beliebter Anziehungspunkt für Wilhelmshavener und Gäste. Ob sie zum Baden oder Erholen an den Strand kommen oder über die Promenade flanieren, sie fühlen sich wohl. Die Liege- und Freizeitflächen sind ideal für einen Badebesuch mit Aktivitäten wie Sport und Spiel. Das Freizeitangebot entlang der Maritimen Meile am Südstrand und rund um den Großen Hafen schließt die musealen Attraktionen der Stadt ein. Das sind das Aquarium Wilhelmshaven, das Deutsche Marinemuseum, das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer Besucherzentrum und das Küstenmuseum Wilhelmshaven.
Den Südstrand und den Bontekai verbindet die 1907 erbaute und in den Jahren 2011/2012 grundsanierte Kaiser-Wilhelm-Brücke – das Wahrzeichen der Stadt Wilhelmshaven.
Der Bontekai und die neu gestaltete Flanierstraße, die Jadeallee, verbinden Südstrand und Hafen über den Valoisplatz mit der neuen Stadtmitte, der Nordseepassage.
Die Nordseepassage ist das Einkaufszentrum der Stadt mit gläsernen Galerien und charmanten Treffpunkten. .....(Quelle Auszugsweise: wilhelmshaven.de)
