Beschreibung
In ruhiger und zugleich beliebter Lage von Fedderwarden erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob allein, als Paar oder für die junge Familie: Hier sind Sie herzlich willkommen und finden den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das Haus wurde ca. 1976 erbaut und im Jahr 1980 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück von etwa 820 m² bietet die Immobilie rund ca. 161,16 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und Gäste-WC. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Ein Haus mit Potenzial in gewachsener Wohngegend – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Ausstattung
Wissenswertes:
+ Wintergarten
+ überdachte Terrasse
+ Heizung aus 2022
+ Sanitär im EG ca. 2003 erneuert
+ Küche wurde ca. 2007 erneuert
+ die Fenster wurden teilweise ca. 2011-2012 erneuert
+ Rollläden im EG elektrisch
aktueller Erbpachtzins: 409,52 € pro Jahr
Laufzeit Erbpacht: 31.12.2051
Verlängerung 15/50 Jahre optional möglich
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!
Andere Informationen
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192,3 kWh(m²a)(F)
Baujahr lt. Ausweis: 1976
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Brennwerttechnik
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Lage
Fedderwarden ist seit 1972 ein Stadtteil von Wilhelmshaven. Er liegt im Nordwesten des Stadtgebietes und hat etwa 2000 Einwohner.
Im Gegensatz zu der erst im 19. Jahrhundert gegründeten Stadt Wilhelmshaven ist Fedderwarden wesentlich älter und wurde vermutlich schon um Christi Geburt besiedelt. Eine erste Siedlung trug den Namen „Knull“ – noch heute ein Straßenname im alten Ortskern – wohl als Bezeichnung für eine Erhebung, eine Wurt, die als Kern einen Geesthügel enthält. Urkundlich wird die Gemeinde 1420 zum ersten Male als „Fedderwarden in Frisia“ erwähnt, und die Kirche dem Sendstuhl Jever zugeordnet.
Die südöstlich am Rande Fedderwardens gelegene Burg Kniphausen aus dem 15. Jahrhundert war Verwaltungssitz der Herrschaft Kniphausen, die bis 1854 innerhalb des Landes Oldenburg weitgehende Unabhängigkeit genossen hat, und zu der neben Fedderwarden auch die benachbarten Dörfer Sengwarden und Accum gehörten. Mit der Beendigung des so genannten Bentinckschen Erbfolgestreits wurde das Gebiet vollkommen in das Großherzogtum Oldenburg eingegliedert.
Aktuell gibt es noch einen "Dorfladen" und kleinere Gewerbe. Ansonsten nutzen die Bewohner die nahe gelegene Infrastruktur von Fedderwardergroden, wo es so eigentlich alles zum einkaufen gibt, Apotheken, Ärzte, Friseure, Schulen und mehr.
(nachzulesen in einem schönen Artikel der Wilhelmshavener Zeitung)
