Beschreibung
***HINWEIS:
Sehr geehrte Kunden,
sehr geehrte Kundinnen,
auch wir gönnen uns eine kleine Auszeit. Das Büro ist vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 aufgrund der Feiertage geschlossen. Wir sind ab dem 06.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da!
Besichtigungstermine können gerne wieder ab dem 07.01.2025 vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihr CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team ***
Dieses hochwertig renovierte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen genau das, wonach Sie suchen: Moderne Wohnqualität ohne aufwendige und kostspielige Sanierungsarbeiten! In einer beliebten Wohnlage erwartet Sie ein top-gepflegtes Zuhause, das durch seine Flexibilität und Ausstattung überzeugt. Mit insgesamt zwei Wohneinheiten –
ca. 107,18 m² im Erdgeschoss und 90 m² im Obergeschoss – finden Familien oder Mehrgenerationenhaushalte ausreichend Raum.
- **Drei moderne Bäder**: Perfekte Ausstattung für einen komfortablen Alltag.
- **Attraktives Grundstück**: 537 m² bieten genügend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder gesellige Abende im Freien.
- **Baujahr 1989, umfassend renoviert 2023/2024**: Ein Haus mit Charme und modernem Wohnkomfort.
- **Beliebte Wohnlage**: Ruhig und dennoch zentral – perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine gute Umgebung legen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!
Ausstattung
***HINWEIS:
Sehr geehrte Kunden,
sehr geehrte Kundinnen,
auch wir gönnen uns eine kleine Auszeit. Das Büro ist vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 aufgrund der Feiertage geschlossen. Wir sind ab dem 06.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da!
Besichtigungstermine können gerne wieder ab dem 07.01.2025 vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihr CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team ***
Wissenswertes:
+ beliebte, ruhige Wohnlage
+ Stellplätze am Haus
+ separate Wohnung im Obergeschoss (eigener Zugang von außen)
+ Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet (aktuelle Warmmiete: 1080,00 €)
+ letzte Renovierung 2023/2024
+ ebenerdiges Wohnen möglich
+ moderne EBK im Kaufpreis enthalten (EG und OG)
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Gäste-WC im EG
+ HWR
+ Bad en Suite im EG
+ pflegeleichter Garten
+ Dachsparren neu Gedämmt und Zwischendecken
+ Sämtliche Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Abwasserrohre neu
Käuferseitig provisionsfrei!
Andere Informationen
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236,3 kWh(m²a) (G)*
Baujahr lt. Ausweis: 1989
Energieträger für Heizung und Warmwasser:
Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
*Erstellung Energieausweis vor Modernisierung.
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Lage
Rüstersiel: Das Dorf in der Stadt
Sie suchen Ruhe im Grünen, wollen aber nicht weit von der Stadt entfernt wohnen? Dann sind Sie in Rüstersiel genau richtig.
Der Stadtteil Rüstersiel, ein ehemaliger Sielhafenort, liegt im Norden der Stadt. Durch seine gute Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz verbindet er eine ruhige Wohnlage im Grünen mit städtischem Komfort. Mit dem Bus, der im 20-Minuten-Takt verkehrt, ist die City innerhalb von 20 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in den umliegenden Stadtvierteln.
Besonders geeignet für junge Familien
Auf Grund seiner ruhigen Lage und den kleinen mäßig befahrenen Straßen ist Rüstersiel besonders bei jungen Familien beliebt.
Das Bild des Stadtteils wird durch Einfamilienhäuser mit kleinem Garten geprägt, wobei sich in seiner Mitte historische Bauten und am Rande zwei Neubaugebiete befinden. Es gibt eine zentral gelegene Grundschule und den umliegenden Stadteilen große Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen.
Freizeit
Der Mittelpunkt des Stadtteils ist der Hafen, der eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Direkt an dem Fluss Maade ist das Wassersportzentrum mit seinen Segelschiffen und in unmittelbarer Nähe der Gemeinschaftsplatz gelegen, auf dem zahlreiche Feste stattfinden. Der Kinderspielplatz und der Skatepark sind ideal für Kinder und Jugendliche und auch die nahegelegene Tennis- und Squashhalle ist sehr beliebt.
