Beschreibung
Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an!
Diese barrierearme und ebenerdige Praxisfläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine attraktive Lage. Das Gebäude aus ca. 1970 bietet im Erdgeschoss rund 170 m² Nutzfläche mit acht hellen Räumen, zwei Toiletten sowie einem zusätzlichen Kellerraum, der sich ideal als Lager-, Technik- oder Archivbereich eignet. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für eine Gemeinschaftspraxis, getrennte Praxis- und Büroeinheiten oder andere Dienstleistungen. Die Fläche gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit sechs Parteien und umfasst einen Miteigentumsanteil von 376,29961/1000 an einem gemeinschaftlichen Grundstück von ca. 618 m². Parkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.
Aktuell ist die Fläche zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante Renditechance. Gleichzeitig eröffnet der spätere Eigennutz zusätzliche Perspektiven für langfristige Standortplanungen. Der gepflegte Haupteingang sowie ein weiterer seitlicher Eingang unterstreichen die funktionale Struktur der Immobilie. Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb wurden die Innenfotos bewusst bearbeitet, vermitteln aber dennoch einen guten Eindruck der Raumqualität.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger, heller Empfangs- und Wartebereich. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Vom Flur gehen mehrere gut geschnittene Zimmer ab, die vielfältige Nutzungen ermöglichen – ideal für medizinische, therapeutische oder administrative Tätigkeiten.
Drei großzügige Behandlungszimmer, weitere flexibel nutzbare Räume sowie Labor, Röntgenraum und Materiallager bieten eine optimale Raumstruktur für unterschiedliche Praxis- oder Dienstleistungsmodelle. Ein heller Sozialraum mit separatem Außenzugang – ehemals ein kleiner Kiosk – verleiht der Fläche zusätzlichen Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Sanitärbereich mit Dusche im Retrolook. Der gepflegte Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum, und eine zur Einheit gehörende Garage steht als Nutzungsrecht zur Verfügung – ein praktisches Plus für Mitarbeitende oder Kunden.
Eine vielseitige Immobilie in gepflegtem Zustand, die flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Bitte sehen Sie von spontanen Besichtigungen ab, um den Praxisbetrieb nicht zu stören.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !
Ausstattung
Zum Schutz des aktuellen Mieters wurden die Bilder bewusst bearbeitet (Gegenstände oder teilweise Einrichtung entfernt) – dennoch vermitteln die Bilder bereits einen sehr guten Eindruck dieser ansprechenden Praxisfläche.
Wissenswertes:
+ attraktive Praxisfläche
+ gut frequentierte Lage
+ ebenerdig
+ barrierearm
+ geräumige Behandlungszimmer
+ separater Wartebereich
+ Gestaltungsmöglichkeiten
+ zwei separate Eingänge
+ Garage
Das monatliche Hausgeld beträgt: 681,43 €
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Andere Informationen
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,6 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1970
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Käuferseitig provisionsfrei!
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca. Werte.
Lage
Wilhelmshaven ist eine Nordseestadt im Nordwesten Deutschlands mit maritimem Charme und moderner Infrastruktur.
Wilhelmshaven hat viele Facetten, sodass jeder "sein" Wilhelmshaven entdecken kann. Ob Natur- und Küstenliebhaber, Kulturfreak, Nachtschwärmer, Maritim-Fan oder von allem ein bisschen. Ihren Bürgerinnen und Bürger bietet die "grüne Stadt am Meer" einen bunten Mix zum Leben und Arbeiten und ein Wohnraumangebot, von dem andere Städte nur träumen können.
Die Immobilie befindet sich im Stadtviertel "Europaviertel", einer ruhigen, gut erreichbaren Zone im südwestlichen Teil von Wilhelmshaven.
Die Umgebung ist von gepflegten Wohn- und Gewerbebauten geprägt, ergänzt durch grüne Straßenzüge und eine angenehme Nachbarschaft.
