Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1982 und bietet auf rund 67 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.
Insgesamt gibt es 37 Einheiten lt. Teilungserklärung. Für Komfort sorgt ein Fahrstuhl direkt bis in die oberste Etage und ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung wird leer übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Gestaltungsfreiheit. Dank Größe, Schnitt und Lage stellt sie eine attraktive Option für die langfristige Vermietung dar.
Ob als erstes Eigenheim, Zweitwohnung oder wertstabile Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ein stimmiges Gesamtpaket.
Der Miteigentumsanteil beträgt 30,730/1.000.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Ausstattung
Wissenswertes:
+ 30,73/1.000 MEA
+ Fahrtsuhl vorhanden
+ zentrale Wohnlage
+ Balkon mit 2 Zugängen
+ Kellerraum
+ Stellplatz
+ Küche für Start vorhanden
+ komplette Ausstattung mit Außenrolläden
+ bereits teilweise Erneuerung Fenster/Balkontür
aktuelles Hausgeld inkl. Rücklage (gemäß Wirtschaftsplan 2026):
monatlich 220,00 €
aktuelle Abgaben (2026) zzgl. Entsorgungsgebühren:
jährlich 194,53 €
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!
Andere Informationen
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,4 kWh(m²a)(D)
Baujahr lt. Ausweis: 1982
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Käuferseitig provisionsfrei
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, nicht weit von der Nordseepassage entfernt!
Die Innenstadt rund um die Nordseepassage, ist das Herz Wilhelmshavens. Hier findet der Besucher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark.
Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.
Von der Nordseepassage mit dem dort integrierten Hauptbahnhof sind zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle oder das Küstenmuseum.
Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus ("Burg am Meer"), das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche, das Werftor I.
