Beschreibung
Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Dieses idyllisches Anwesen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, den Traum vom Leben mit Tieren in die Realität umzusetzen. Eingebettet in die wunderschöne Natur und umgeben von grünen Koppeln, erwartet Sie ein gepflegter Resthof, der alles bietet, was das Herz eines Tierliebhabers begehrt.
Auf einer großzügigen Fläche von ca. 17.012 m² finden Sie alles, was Sie für das Leben mit Pferden benötigen: Ein Reitplatz, vier geräumige Pferdeboxen und eine Scheune mit zwei weiteren Boxen, die perfekte Bedingungen für Ihre Vierbeiner bieten. Neben dem Haupthaus mit Scheune stehen Ihnen zudem mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, während Ihre Tiere direkt vor Ihrer Haustür in artgerechter Umgebung leben.
Das charmante Wohnhaus, erbaut zwischen 1923 und 1926, wurde in den Jahren 2017 bis 2021 in vielen Bereichen renoviert und bietet Ihnen auf ca. 126 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Sechs Zimmer sorgen für genügend Raum für die ganze Familie. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Photovoltaikanlage sorgen für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Ausstattung
Wissenswertes:
+ 4 Pferdeboxen mit überdachtem Anbindeplatz, 2 Boxen in der Scheune
+ Photovoltaikanlage 6 kwp mit Speicher aus 2023 (ca. 16.000,- Euro Investition) und Wall box, neuer Zählerkasten
+ Haupthaus, Scheune, Nebengebäude, Holzhaus, Reitplatz (ca. 50m x 20m)
+ Fenster von 1980iger Jahre, 1990iger Jahre bis 2017 im EG 3 Elemente
+ 2017 umfangreich EG renoviert
+ teilweise Isolierungen (Innendämmung) mit Kalziumsilikatplatten
+ Fußboden Holzdielen, überwiegend versehen mit Estrich und Isolierplatten
+ Holztreppe neu
+ Außenrollläden Wohnzimmer und Büro
+ Renovierungsjahr Dach nicht bekannt, First teilweise erneuert
+ Verfugung Nord/ Westseite neu, Scheune Mauerwerk ausgebessert
+ Dämmung oberste Geschossdecke verbessert
Andere Informationen
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153,0 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1923
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Brennwerttechnik
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!
Lage
Ardorf ist seit 1972 ein Ortsteil der Stadt Wittmund im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen und hat ca. 1500 Einwohner. Geografisch liegt Ardorf im Harlingerland, etwa 10 km von Wittmund und 20 km von Aurich entfernt. Neben dem Ortskern gliedert sich Ardorf in acht Ortsteile: Heglitz, Wehle, Webershausen, Utarp, Borgholt, Collrunge, Hohebarg und Domhusen. Ardorf liegt nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern profitiert auch von seiner Nähe zu Wittmund. Die Stadt Wittmund ist nur ca. 10 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen.
Darüber hinaus liegt Wittmund/Ardorf nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Die frische Seeluft, die Möglichkeit zu Strandspaziergängen und die Nähe zu den ostfriesischen Inseln machen die Region besonders attraktiv.
Wer das Stadtleben hinter sich lassen möchte, findet in Wittmund eine angenehme ländliche Umgebung. Grüne Wiesen, Felder und kleine Dörfer bieten Ruhe und Erholung. Wittmund hat eine lange Geschichte und ist reich an Traditionen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und die gut erhaltene Stadtmauer sind Zeugen vergangener Zeiten.
Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Wittmund über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind vorhanden.
