Beschreibung
Komplett modernisierte Eigentumswohnungen im idyllischen Waddewarden
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Moderne und Historie im Ortskern des idyllischen Dorfes Waddewarden. Umgeben von der malerischen friesischen Landschaft und einer herzlichen Dorfgemeinschaft, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl.
Das Haus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und modernisiert. Hier wohnen Sie wie im Erstbezug und genießen gleichzeitig den Charme eines historischen Gebäudes.
Aktuell bieten wir Ihnen zwei attraktive Wohnungen im Erdgeschoss an:
- **Wohnung Nr. 3** mit ca. 97 m² - 3 Zimmerwohnung
- **Wohnung Nr. 1** mit ca. 67 m² - 2 Zimmerwohnung
Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, was Ihnen zusätzliche Privatsphäre bietet. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.308 m² besteht die Möglichkeit, optional eine Garage oder einen Stellplatz zu erwerben.
Die zeitlose Ausstattung aller Wohnungen umfasst hochwertige Fliesen und stilvolle Fußböden, die den modernen Charakter des historischen Hauses unterstreichen. Diese Wohnung ist perfekt für Urlaub und Erholung – Ihr neues Rückzugsort in Waddewarden erwartet Sie!
Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf Rückfrage informieren wir Sie gerne über weitere verfügbare Einheiten.
Ob Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung – in diesen Wohnungen ist alles möglich. Erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Stil in einer der schönsten Gegenden Waddewardens.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Ausstattung
Wissenswertes:
+ 6 Einheiten insgesamt
+ optional stehen 3 Garagen (je 15.000,- Euro) und Stellplätze (je 7.500,- Euro) zum Erwerb zur Verfügung
+ umfangreiche Renovierung und Modernisierung aller Gewerke
+ Wohnung Nr. 1 und 3 separater Zugang
+ moderne, helle Bäder
+ Einzelthermen
+ Denkmalschutz
+ aktuelle geplante Hausgelder:
Nr. 1 = 173,00 € monatlich
Nr. 3 = 230,00 € monatlich
Nr.1 = Miteigentumsanteil 160,85/1000
Nr. 3 = Miteigentumsanteil 234,28/1000
Andere Informationen
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66,7 kWh(m²a)(B)
Baujahr lt. Ausweis: 1900
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
*Käuferseitig provisionsfrei!
Kaufpreise*:
ETW Nr. 1: 175.000 €
ETW Nr. 3: 249.000 €
Für die dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Lage
Waddewarden ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort liegt zwischen Jever und Hooksiel und hat knapp 800 Einwohner.
Waddewarden ist ein kleiner, idyllischer Ort im Wangerland, der durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Umgeben von Wiesen und Feldern, strahlt Waddewarden eine ruhige Gelassenheit aus. Die traditionelle ostfriesische Architektur prägt das Ortsbild, und die freundlichen Bewohner tragen zur einladenden Stimmung bei. In Waddewarden findet man zahlreiche Möglichkeiten, die ländliche Idylle zu genießen, sei es bei einem Spaziergang durch die Umgebung oder beim Entspannen in einem der gemütlichen Cafés. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt, um die Schönheit des Wangerlands zu erkunden und die norddeutsche Gastfreundschaft zu erleben.
