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Schöne Doppelhaushälfte im Nürnberger Land

91239 Henfenfeld

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  86 m2
  • Wohnfläche:  139 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIPO_20511

Beschreibung

Die im Jahr 1930 erbaute Doppelhaushälfte wurde von seinen Eigentümern mit sehr viel Liebe zum Detail gepflegt, saniert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt über insgesamt drei Wohnebenen, bieten alle Zimmer viel Platz für Ihre freie Gestaltung und Nutzung. Beim Betreten des Hauses stehen Sie direkt im hellen Flur. Das Erdgeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Ein französisches Fenster spendet zusätzlich viel Licht und Charme. Den Kamin aus dem oberen Schlafzimmer in das Wohnzimmer zu verlegen ist denkbar und eine gute Option, da der Anschluss bereits vorhanden ist. In der großzügigen, modernen Küche stehen Ihnen Geräte von Siemens zum Kochen und Backen zur Verfügung. Auch ein Essbereich kann hier wunderbar eingerichtet werden. Durch die perfekte Aufteilung ist Platz für die ganze Familie. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Abstellkammer mit Fenster. Ein gemütliches Tageslichtbad mit Dusche und WC runden diese Etage ab. Über die offene Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier kann perfekt das neue Schlafzimmer eingerichtet werden. Derzeit befindet sich hier ein funktionsfähiger Kamin. Im Winter spendet dieser Ihnen eine romantische Atmosphäre. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das großzügige, zeitlose Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche und WC lässt keine Wünsche offen. Das absolute Highlight des Hauses ist definitiv das Dachgeschoss: Es wurde komplett zum Studio ausgebaut. Durch die bodentiefe Fensterfront, wird dieses komplett mit Licht durchflutet. Ein weiterer Kamin und die dekorativen Holzbalken verleihen dem Raum ein traumhaftes Wohngefühl. Die Immobilie ist teilunterkellert und steht Ihnen ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Geeignet für die Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Es ist kein Garten oder Balkon vorhanden. Ein Anbau für einen Balkon ist denkbar. 

Ausstattung

- Einbauküche - Kamin im Obergeschoss und Studio 

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1930
Gültig bis: 
07.12.2030
Ausstelldatum: 
08.12.2020
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
294,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Die bezaubernde Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Henfenfeld. Es handelt sich ursprünglich um eine typische fränkische Örtlichkeit, welche sich zu einer modernen Wohnsiedlungsgemeinde entwickelt hat und den natürlichen Reiz einer fränkischen Landgemeinde nicht verloren hat. Henfenfeld liegt etwa 25 km östlich von Nürnberg. Die Städte Hersbruck (ca.3 km) und Lauf (ca. 12 km) sind über die B 14 sehr gut und schnell erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle (Henfenfeld) erreichen Sie in wenigen Minuten und haben ebenfalls eine hervorragende Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen. Eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, bei dieser Sie sich immer leckeres Frühstück holen können. Im Dorfladen um die Ecke, können Sie ihre Lebensmittel einkaufen. Die Burg Henfenfeld mit ihrem wunderschönen Schlossgarten, bietet Ihnen einige Konzerte im Hofgarten oder auch bei schlechtem Wetter im roten Saal. Die Grundschule Hammerbachtal erreichen Sie in ca. 3 min zu Fuß. Eine Gaststätte lädt zum Verweilen ein und ein Großer Abenteuerspielplatz bietet Kinder viel Platz zum Spielen und Austoben. 
Kaufpreis:

260.000 €

Lisa Post

Lisa Post

CENTURY 21 N1 Immobilien

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