Beschreibung
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!
Kapitalanlage oder Eigenheim? Flexibilität nahe Aurich
Zum Verkauf steht ein 2-Parteien-Haus, das durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Grundstück wurde nach WEG geteilt und bietet eine Grundstücksgröße von ca. 811 m², ideal für vielseitige Optionen.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 104 m² Gewerbefläche, die aktuell vermietet ist, während im Obergeschoss eine Mietwohnung mit ebenfalls ca. 107 m² Wohnfläche liegt.
Die Wohnung im OG umfasst vier Zimmer, die den Mietern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – perfekt für Familien oder Paare. Zu den besonderen Vorteilen der Wohnung gehören zwei Garagen, die zur exklusiven Nutzung bereitstehen – ideal für Autos, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Direkt hinter den Garagen finden Sie einen kleinen, feinen Garten, der einen Blick ins Grüne und Platz für persönliche Gestaltungsideen bietet. Für gesellige Stunden im Freien steht Ihnen eine Terrasse am Eingang zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum, der von außen zugänglich ist, bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Werkzeuge oder andere Utensilien.
Das Erdgeschoss ist an ein stilles Gewerbe vermietet und es gehören insgesamt 3 Stellplätze zur Einheit. Es ist eine großzügige und helle Ebene, die auch zu Wohnraum umgebaut werden kann.
Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit 1.080 Euro, was diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage macht.
Die Optionen sind vielfältig: Nutzen Sie die Immobilie als Investitionsobjekt und profitieren Sie von den Mieteinnahmen, oder planen Sie sie für Ihre eigene Zukunft. Sie können das Haus auch teilweise selbst bewohnen und gleichzeitig Vermieter sein. Für diejenigen, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause sind, ist auch die Option gegeben, die Immobilie komplett alleine zu nutzen. Dieses Objekt bietet sowohl kurzfristiges Renditepotenzial als auch die Möglichkeit, langfristig Ihren Wohn- und Arbeitsbereich an einem Ort zu vereinen.
Flexibel, attraktiv und voller Chancen!
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildmaterial an! Aufgrund des Mieterschutzes wurden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ausstattung
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildmaterial an! Aufgrund des Mieterschutzes wurden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Seit 2014 besteht ein Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch für das Grundstück. Das Grundstück und die Wohnungen sind laut Grundbuch zusammen Nr. 2 des Aufteilungsplanes.
35/ 100 Miteigentumsanteil am Grundstück : ca. 811 qm Anteil
Es gibt keinen Verwalter oder sonstige Verpflichtungen. Der Eigentümer ist alleine für sein Eigentum zuständig, auch in der Gestaltung und Instandhaltung. Fordern Sie die Unterlagen an, gerne klären wir Ihnen alles.
Andere Informationen
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 409,1 kWh(m²a) (H)
Baujahr lt. Ausweis: 1972
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!
Lage
Aurich, die Stadt im Herzen Ostfrieslands ist das ideale Ziel für Ferien an der Nordsee
Ihr Standort - Plaggenburg
Plaggenburg ist ein malerischer Stadtteil von Aurich, der sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Die Gegend ist geprägt von einer charmanten Mischung aus traditionellen Wohnhäusern und modernen Neubauten, die harmonisch in die umgebende Natur integriert sind. Plaggenburg bietet seinen Bewohnern eine Lebensqualität, mit viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft.
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, da zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Nähe verlaufen und die reizvolle ostfriesische Landschaft erkundet werden kann. Zudem profitieren die Einwohner von der Nähe zur Auricher Innenstadt, die mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten schnell erreichbar ist.
In Plaggenburg finden regelmäßig lokale Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Nachbarschaft zusammenbringen. Insgesamt ist Plaggenburg ein attraktiver Ort zum Wohnen, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet.
