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Ein Stück Geschichte! Landhaus für 2 Familien in Wittmund- OT Eggelingen

26409 Wittmund / Eggelingen

Description

In der Mitte des charmanten Dorfes Eggelingen im norddeutschen Ostfriesland (Landkreis Wittmund) liegt einen Steinwurf weit weg von der Wattenküste. Dieses robuste, aus 1878 datierende, aber komplett renovierte Landhaus steht auf einem Grundstück von ca. 2600 m² Größe.

Dieses Landhaus verfügt über 2 große (im Vorder – und Hinterhaus) und 2 kleine Wohneinheiten und hat eine Photovoltaik-Paneele auf dem Dach mit einer Leistung von 20,88 kWp. Das Hinterhaus wird momentan (zeitbefristet) vermietet. Die Mieteinnahmen und die Einnahmen der Photovoltaik betragen monatlich ca. 1000 Euro.

Fahrend von Berlin aus erreicht man diese Idylle von Raum und Ruhe in ungefähr 5 Stunden, von Düsseldorf aus in 3 Stunden und von dem Niederländischen Randstad auch in ca. 3 Stunden.

Charakteristische Merkmale dieses Hauses sind u.a. die großzügigen Zimmer mit hohen Balkendecken, die noch aus dem 19-Jahrhundert stammen, die Holzfußböden, der Grundofen und zwei weitere Holzöfen.

Darüber hinaus haben alle Zimmer im Vorderhaus Elektroheizung. (Die Energieversorgung ist finanziell sehr günstig. Das Hinterhaus hat eine separate Gastherme.)

Das Haus beherbergte früher eine Gastwirtschaft, ein Kolonialwarengeschäft und ein Postamt. Ein Schalter erinnert noch an dieser Vergangenheit. Alle Wohneinheiten zusammen haben 14 Zimmer, 5 Küchen und 4 Bäder. Hinter dem Putz der Außenfassade versteckt sich eine 14 cm dicke Dämmungsschicht. Das Dach ist komplett isoliert und die ganze Fundierung des Hauses ist erneuert.
Das Landhaus wird umgeben durch einen Garten mit Obstbäumen (Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirsche) und Strauchbeeren und wird gekennzeichnet durch ein alten Baumbestand. Die Kastanie neben dem Haus ist mindestens 140 Jahren alt. Darüber hinaus gibt es Blumenbeete, drei Garagen und ein Carport. Der Fernblick von der Vorderseite des Hauses aus ist weitläufig wobei nicht selten Rehe ins Visier kommen. Etwa 15 Arten Sing- , Weide- und Raubvögel sind regelmäßig im Garten wahrgenommen worden.

Eggelingen ist ein gastfreundliches Dorf mit ungefähr 345 Einwohner. Sieben Sport- und kulturelle Vereine sind im Dorf aktiv und tragen für sozialen Zusammenhalt bei. Kinder können hier unbekümmert auf der Straße spielen und die Menschen haben noch Zeit für ein Schwätzchen. Den Charakter des Ostfriesen könnte man als freundlich, offen und klar beschreiben.

Die heutigen Bewohner dieses Landhauses sind gebürtige Niederländer. Sie haben das Haus als Zweithaus gekauft um dort die Ferien zu verbringen und haben sich da später für ganzjährliche Bewohnung niedergelassen. Aus Altersgründe und verminderter Gesundheit möchten sie das Haus aufgeben.

Equipment

Ausstattung Vorderhaus

Durch die Mitte des Vorderhauses läuft ein zentralen Flur von ca. 20 m Länge mit an der rechten Seite von vorne nach hinten: ein Arbeitszimmer durch eine Schiebetür verbunden mit dem Wohnzimmer. Dann gibt es einen begehbaren Schrank und ein Zwei-Zimmer Gästeappartement. Die linke Seite von Vorne nach Hinten: Bücherzimmer durch eine Tür verbunden mit einem Schlafzimmer, die Winterküche mit angrenzend dem Esszimmer mit großer Schiebetür zu einer Terrasse mit Vormittagssonne. Der Flur endet auf einer Tür zum Sanitärbereich mit 2 Badezimmern wovon eine mit Wanne und Dusche und eine mit Dusche mit ebenerdigem Abfluss, beide mit Toilette und Waschbecken versehen sind. An der linken Seite gelangt man weiter in einen Hauswirtschaftraum (mit Waschmaschine, Trockner), einen Vorratskammer und eine Werkstatt. An der rechten Seite gelangt man in die Sommerküche mit Tür zu einer großen Terrasse, worauf sich u.a. ein Pizza/Brotofen befindet. Eine Treppe in der Sommerküche führt zu einem Sportzimmer mit Infrarotkabine. Gegenüber der Winterküche befindet sich auch eine Treppe, die führt zu einem selbstständigen Appartement mit Küche und Bad, einem Hobbyzimmer und ca. 100 m² nichtausgebautem Dachboden.

Ausstattung Hinterhaus

Ebenerdig befinden sich links vom zentralen Flur eine Gästetoilette, ein Vorratsraum und Wohnzimmer. Links vom Flur befinden sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette und Waschbecken, ein Hauswirtschaftsraum, ein großes Schlafzimmer, die Küche und ein Kinderzimmer. Der Flur endet bei der Tür zur Terrasse und zum Garten. Beim Eingangsbereich befindet sich eine Treppe zum Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern. Diese Wohneinheit hat eine eingebaute Garage.

Exposé

Möchten Sie mehr wissen? Dann fordern Sie ein Exposé an. Vierzig Seiten mit weiteren bautechnischen, und finanziellen Informationen, eine sehr ausführliche Beschreibung des Hauses und vielen Bilder liegt für Sie bereit.
Übergabe
Die Übergabe – wobei auch das Hinterhaus leer übergeben wird - ist innerhalb eines halben Jahres möglich.

Location

Möglichkeiten

Dieses wunderschöne Landhaus bietet viele Möglichkeiten. Es kann als Ferienhaus dienen für eine oder mehrere Familien, aber auch für permanente Bewohnung für eine Familie bestehend aus zwei oder mehreren Generationen. Ebenfalls ist es denkbar, das Vorderhaus als Wohnhaus zu nutzen und die 5 Zimmer des Hinterhauses geschäftlich oder andersrum zu nutzen.

Gleichfalls ist es möglich das Haus als eine Investition zu betrachten und die 4 Wohneinheiten als Ferienwohnungen zu vermieten. Auf Grund der Nähe des Wattenmeers und der gesunde Luft – hier gibt es keine verschmutzende Industrie - ist Ostfriesland ein geliebtes Urlaubsgebiet. Schließlich kann man das Vorderhaus selbst bewohnen und das Hinterhaus vermieten wie es die derzeitigen Bewohner machen.

Falls Sie die Bewohnung als Ferienhaus erwägen, empfiehlt es sich, das Appartement im Obergeschoss des Vorderhaus gegen Entgelt als Hausmeisterwohnung anzubieten. Der Hausmeister/die Hausmeisterin könnte zur Aufgabe bekommen, im Winter das Haus zu beheizen und im Sommer den Garten zu pflegen.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 154.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Energieausweis vordere Einheit:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
154,1 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1875
2005 - 2011 fortlaufend saniert
Energieträger für Heizung und Warmwasser: E-Heizung und 3 Kaminöfen
Baujahr Heizungsanlage: 2005

Energieausweis hintere Einheit:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
140,9 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1975
2005 - 2010 fortlaufend saniert
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gasbrennwerttechnik
Baujahr Heizungsanlage: 2004

Photovoltaik-Paneele
Der durch die Solarzellen erzeugte Strom wird teilweise durchgeliefert am Netz vom Energieunternehmer EWE. Der Vertrag läuft bis 26.8.2030. Die Paneele haben eine Kapazität von 20,88 kWp. Die EWE bezahlt pro gelieferte kWh 34,05 Cent. Für den Eigenverbrauch empfängt man noch 17,67 Cent pro KWh. Von 2011 bis zum 2016 erbrachte die Installation 104.620 kWh. Jährlich ist davon 12.847kWh am Netz weitergeliefert und 4.590 kWh selbst verbraucht worden. Dies hat einen Nettobetrag von 31.110 Euro eingebracht.

Technische Daten
Das Landhaus ist von 2005 bis 2011 durchgehend renoviert worden. So sind vier doppeltverglaste Fenster installiert, die Elektrizität ist völlig erneuert, das Dach ist komplett mit Glaswolle isoliert und das Haus hat ein neues Fundament bekommen wobei bis einem halben Meter Tiefe gewaffneter Beton eingebracht wurde. Alle Außenwände sind mit einer 14 cm dicken Schicht von Styropor verkleidet und verputzt.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 14
purchase price: 475.000 €
Living area: 430 m²
Plot area: 2649 m²
Commission to buyer: 5,95%Maklercourtage incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-8819

Basic information

Bedrooms: 8
bathrooms: 4
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1875

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Solar
Heating Type: Ofen

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 154.10 kWh/(m²*a)
Valid until: 2027-10-27
year of construction: 2005

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
04421 5003881
Fax:
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