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Moin-Moin in Dornum Etablierte Pension im Herzen der Gemeinde!

26553 Dornum

Description

Century 21 bietet Ihnen hier ein Immobilienangebot mit besonderen Vorzügen an.

Profitieren Sie von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob Pension, Apartmenthaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein Nutzung als Wohn- & Geschäftshaus - vieles ist möglich!

Seien Sie gespannt und kommen Sie mit auf einen kleinen Rundgang!

Equipment

Wohnen, wo einst Häuptlinge und Burgfräulein durch die Gassen schlenderten.
Hier erleben Sie eine nette und liebevoll geführte kleine Pension im schönen Dornumerland.

Das Gebäude wurde in den 1960ér Jahren errichtet und befindet sich in direkter Nähe zum historischen Wasserschloss. Die Eigentümerin führt diese Pension seit 2004 und kann attraktive Einnahmen durch die laufende Vermietung vorweisen. Vorzeigen lässt sich eine durchschnittliche Belegungsrate in den letzten 12 Monaten von ca. 45 %, bei einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von 70 € (inkl. Frühstück von 8,50 € p.P.). Betont werden muss hier, dass die Pension ganz alle von der Eigentümerin betrieben wird. Alle anfallenden Arbeiten werden von A bis Z von einer Person geleistet. Ausbaupotenzial ist dadurch absolut gegeben.

Nicht nur Feriengäste, sondern auch Monteure aus den verschiedensten Bereichen (z.B. Windkraftanlagenparks) fühlen sich hier wohl.
Die einzelnen Appartements (insgesamt 9 Zimmer, wovon zurzeit 3 von der Eigentümerin selbst genutzt werden) sind nett eingerichtet und verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad. Drei Bäder wurden bereits modernisiert. Möbliert ist jedes Zimmer mit einem Bett, Nachtschränken, Kleiderschrank, TV und teilweise einer Sitzecke. Besonders zu erwähnen wäre, dass die zwei Zimmer im Erdgeschoss einen Zugang zur Terrasse haben. Ein Zimmer hiervon ist behindertengerecht ausgestattet, selbstverständlich gibt es hier auch eine ebenerdige und große Dusche. Die weiteren 7 Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Zwei Zimmer wurden hier zusammengelegt und dienen als Eigentümer-Wohnraum. Mit wenigen handwerklichen Tätigkeiten könnten hier aber auch wieder zwei Gästezimmer entstehen. Der darüberlegende Dachboden ist ausbaufähig, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden.
Das Restaurant mit seinen möglichen 40 Sitzplätzen ruht aktuell und wird für die Übernachtungsgäste zum Frühstück genutzt. Der Frühstücksraum hat mit seien ca. 46 m² eine angenehme Größe, die drei großen Fenster lassen viel Licht herein und eine schöne Inneneinrichtung runden das angenehme Ambiente ab. In der schönen Sommerzeit können die Gäste dieser Pension auch im angelegten Garten ihr Frühstück einnehmen oder am Nachmittag die Küstensonne genießen. Liebevoll gestaltet lädt der zum Verweilen ein.
Natürlich ist die Gastroküche voll ausgestattet und auch sonstiges Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Allgemeine Sanitäranlagen für Herren und Damen sind im Erdgeschoss vorhanden.
Mit der geräumigen Garage und weiteren 8 KFZ-Stellplätzen haben auch die zahlreichen motorisierten Gäste einen Abstellplatz für ihr Auto bzw. das eigene Auto ist gut untergebracht. Aber auch Touristen, die mit dem Fahrrad anreisen, wissen Ihre "Drahtesel" behütet.

Wie Sie sehen eine Pension, die so weitergeführt werden könnte. Aber auch andere Nutzungsarten sind denkbar. Schaffen Sie durch einen Umbau kleine Wohnungen und werden Sie Vermieter. Oder richten Sie hier Ihr eigenes Geschäft ein und verbinden Sie Arbeit und Wohnen unter einem Dach. Aber auch ein tolles Mehrgenerationenhaus wäre umsetzbar, genauso wie "betreutes Wohnen" oder eine Wohngemeinschaft.

Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Location

Profitieren Sie vom "Urlaub am Meer mit historischem Flair"!

Die Herrlichkeit Dornum ist fürwahr eine Puppenstube! Flanieren Sie durch alte Gassen entlang prachtvoller Bauwerke und schmucker Bürgerhäuser. Das barocke Wasserschloss, die Beningaburg und die St. Bartholomäuskirche zeugen auch heute noch von der einstigen Herrlichkeit Dornum, als hier der Sitz ostfriesischer Häuptlinge war. Nach einer ausgedehnten Radtour schmecken ein fruchtiges Eis, ein duftender Kaffee oder eine belebende Tasse Ostfriesentee auf dem historischen Marktplatz besonders gut.

Als größter Ort der Gemeinde mit ca. 1.100 Einwohnern verfügt Dornum mit Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, Banken und einigen Kunsthandwerkerläden über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. (Quelle: www.dornum.de)

Erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio um ein weiteres attraktives Objekt und blicken Sie beruhigt in die Zukunft!

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 206.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
206,3 kWh(m²a) (G)
Baujahr lt. Ausweis: 1968
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Für die hier angegebenen Flächenangaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Bei diesem Objekt besteht ein gewisser Unterhaltungsstau. In den Bereichen Sanitär, Elektro und Dach könnten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 9
purchase price: 280.000 €
Commission to buyer: Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt.
Item number: C21-KE-8670

Basic information

Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1968

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 206.30 kWh/(m²*a)
Valid until: 2027-09-03
year of construction: 1999
Energy efficiency class: G

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
04421 5003881
Fax:
04421 5003889

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