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*VERKAUFT* MODERNE STILIKONE IN TRAUMLAGE, mit vielen Extras...

55578 Wolfsheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  477 m2
  • Wohnfläche:  150 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_16967

Beschreibung

In diesem modernen und neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, erstreckt sich auf ca. 150 m² eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und mit hochwertigen und stimmigen Ausstattungsmerkmalen versehen, entsteht hier ein Wohngefühl der Extraklasse.

EINTRETEN UND STAUNEN
Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen Diele herzlichst empfangen, hier kann Staurraum mit detailverliebten Garderobenelementen geschaffen werden.

WOHLFÜHLAMBIENTE
Vor Kopf der Diele erwartet Sie der imposante Wohn-Essbereich mit teiloffener Küche, illuminiert von Tageslicht und umschmeichtelt von hochwertigen Fliesen mit Fußbodenheizung. Die Luxus-Einbauküche fügt sich stilistisch in das Arrangement von warmen Erdtönen und setzt doch mit den weißen Flächen moderne Akzente. Die Planung ist gelungen und garantiert gute Arbeitsabläufe. Genießen Sie bei einem gemeinsamen Abendessen oder bei einem Glas Wein dieses exklusive Wohngefühl!

Der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse setzt die Impression der Weitläufigkeit fort. Zur Sommerzeit der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Der Gartenbereich obliegt noch Ihren Ideen. Ein großes Gartenhaus fasst sämtliche Geräte und Mobiliar für Ihren neuen Lieblingsplatz.
Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Büro oder Kinder-/Gästezimmer, ein edles Gästebad mit Tageslicht und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

LEBENSQUALITÄT PUR
Die edle Granittreppe mit Edelstahlelementen fungiert als funktionales Stilelement und verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen privaten Bereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein atmosphärisches Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum und hochkarätigem Bad en suite mit Tageslicht mit einem Whirlpool, einer bodenebenen Dusche der Extraklasse, Solarium und eine Sauna....

LAGEJUWEL
Sie suchen nach einer stilvollen Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wolfsheim? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen!

Ausstattung

- Besichtigen Sie die Immobilie vorab mit unserer 360 Grad Tour
- ruhige Feldrandlage, verkehrsberuhigter Bereich
- eingewachsenes Grundstück
- halboffener Wohn-Koch-Essbereich, Luxus Einbauküche mit Miele Geräte
- hochwertige Feinsteinzeug Fliesen und Granit Treppen EG-DG
- 2 Tageslichtbäder ( 1x Duschbad im EG, 1 Badeoase im DG mit Sauna, bodentiefen Dusche und Whirlpool)
- Heizung mit Erdwärme und Fußbodenheizung
- 3 Sonnenterrassen, Böden aus Cumaru Holzdielen
- Massivbauweise
- hochwertige Bewässerungsanlage für den Garten
- Alufenster, elektrische Rollläden, getönte und einbruchsichere Fenster
- Bus-System zur Smart Home-Steuerung, Heimkinosystem Surround-Anlage
- Kaminofen
- 1 Garage, 1 Doppelcarport
- 4 Außenstellplätze
- Gartengrundstück von der Gemeinde ca. 200 m² hinter dem Haus kann kostenfrei genutzt werden oder separat erworben werden



EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
29,40 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2008
Gültig bis: 
26.05.2030
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Geothermie
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
29,40 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
  • D
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Lage

Wolfsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Region Rheinhessen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sprendlingen hat.
Neben einem regen Vereinsleben hat Wolfsheim ein kleines Gewerbegebiet in dem sich nicht nur ortsansässige Betriebe angesiedelt haben.
Die seit jeher landwirtschaftlich orientierte Gemeinde ist in den letzten Jahren durch die Erweiterung von Neubaugebieten zu einer attraktiven Wohngemeinde für Auspendler geworden. Gesteigert wurde dieser Trend durch die günstige Lage zu den umliegenden Städten es sind etwa 20-30 Autominuten nach Alzey, Bad Kreuznach, Bingen oder Mainz. Einen herrlichen Blick hat man von Wolfsheim zum Golfplatz auf dem Wißberg. In den letzten 30 Jahren ist in der Gemeinde auf sozialem und kulturellem Sektor einiges getan worden: Wolfsheim pflegt ein reges Vereinsleben mit seinem Gesangverein und dem Gesangsensemple Vocalis, einem Turn- und Sportverein, dem VdK, dem Bauern- und Winzerverein, dem Jugendclub und Carneval Verein, dem Förderverein der freiwilligen Feuerwehreinheit Wolfsheim, dem Country Musik Club und dem 1. FCK Club-Rheinsenderteufel. Beinahe traditionell sind schon die regelmäßig geführten Wanderungen bis in den Spätsommer, die mit Wein und Verköstigung mit rheinhessischen Spezialitäten am Wolfsheimer "Hausberg", dem Gigser, enden.
Lili Felten

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