Beschreibung
Die Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoß) eines gepflegten Mehrfamilienhaus.
Das Haus wurde 1962 erbaut und ausgeführt mit einem Satteldach. Oberhalb der DG-Wohnung befindet sich noch ein begehbarer Speicherboden, der auf die Anzahl der Wohnobjekte aufgeteilt ist. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Die Dachziegeleindeckung ist in einem sehr guten Zustand, die Fassade und die Fenster sind gut. Es gibt keinen Instandhaltungsstau!
Die zentral errichtete Terrasse ziert das Grundstück und bildet einen Ruhepol um den anstrengenden Alltag ausklingen zu lassen. Hier lässt sich in lauen Sommerabenden unter Palmen beim BBQ verweilen. Die Hausgemeinschaft ist solide und freundlich!
Die Instandhaltungsreserven betragen ca. 8.700€ für die Wohnung.
Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt neuerdings 7200,-€ und ist gesichert über die nächsten 4 Jahre
Zusammen mit der o.g. Eigentumswohnung kann die gespiegelt baugleiche Wohnung im Dachgeschoß dazu erworben werden. Diese hat allerdings keine Garage, ist demzufolge auch 25.000,-€ günstiger.
Die geschätzte Jahres-Netto-Kaltmiete betrug in 2020 ca. 20.000€. Alle Verbrauchskosten wurden durch den Mieter übernommen.
Ausstattung
Die Wohnung ist ausgestattet mit einem wertigem Laminat, die Fliesenböden sind in altweiß gehalten (Bild zeigt gespiegelte Whg.), separate Küche, Tageslichtbad mit Wanne.
Die Türen einschließlich der Rahmen sind aus Holz.
Doppeltverglaste, holzgerahmte Fenster erzeugen eine wohnliche Atmosphäre und ein Dachflächenfenster durchflutet das Bad mit Licht.
Die Warmwasserversorgung wird über Gasetagenheizung, die Wärme über eine Ölzentralheizung erzeugt.
Die Wände sind mit Rauhfasertapete belegt und weiß gestrichen. Die Dachschrägen sind mit Fichtenpanelen verkleidet.
Andere Informationen
Alternative zur Eigennutzung:
Die Immobilie eignet sich ganz besonders für die Nutzung über monteurzimmer.de oder AirbnB.de oder wunderflat.de.
Eine Übernachtungspauschale von 20€/Person und Nacht ist hier als angemessen zu betrachten.
Eine Maximalbelegung mit 5 Personen ist zu erreichen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer guten, ruhigen, innerstädtischen Wohnlage der hessischen Landeshauptstadt. Schulen, Kindergarten, der Kurpark sowie der Fußgängerbereich der Innenstadt sind bequem in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ebenso wie die Bushaltestelle.
Stadtauswärts ist man mit dem Pkw in wenigen Minuten auf der Rheingau-Autobahn A66, mit kurzer Fahrzeit zum Internationalen Flughafen Frankfurt oder in die andere Richtung, in die historischen Weinstädte Eltville, Oestrich-Winkel oder auch Rüdesheim.
In nördlicher Richtung erreicht man zügig die Autobahn A3 oder das Wander- und Erholungsgebiet Hochtaunus.
