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*VERKAUFT* MEHRFAMILIENHAUS mit WOW-EFFEKT!

65191 Wiesbaden Bierstadt

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  • Grundstücksfläche:  249 m2
  • Wohnfläche:  220 m2

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_18272

Beschreibung

In diesem exklusiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befinden sich insgesamt 3 sanierte Wohneinheiten und eine ebenfalls neuwertige Gewerbeeinheit.

Eine umfangreiche Sanierung wurde im Jahr 2004 durchgeführt, dies betrifft ebenfalls die im Erdgeschoss befindliche 2-Zimmer-Wohnung. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet, über die auch diese Etage geheizt werden kann.

Die schöne 3-Zimmer-Wohnheinheit im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2018 geschmackvoll erneuert. Im Jahr 2020 erhielt die wunderschöne 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss ebenfalls eine Komplettsanierung bis ins Detail. Hier besteht weiterhin die Möglichkeit noch eine weitere Wohnebene mittels einer Innentreppe zu erschließen und den Wohnraum zu erweitern.

Jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler und kann selbstverständlich separat abgerechnet werden. Erstes und zweites Obergeschoss werden mittels einer eigenen Gas-Etagenheizung modern geheizt.

Die in der Gewerbeeinheit beheimatete Eisdiele wurde im Jahr 2014/2015 umfangreich saniert.

Diese tolle Immobilie hat ungeahntes Potenzial. ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!

Ausstattung

- 3 hochwertig sanierte Wohnungen

- 1 Gewerbeeinheit

- umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2004, 2015, 2018 und 2020

- Einbauküchen in allen Wohneinheiten

- Klimaanlage im Erdgeschoss

- 2 PKW- Stellplätze

- beste Innenstadt-Lage sowie an öffentliche Verkehrsmittel

- für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen geeignet

- Denkmalschutz

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Energieausweis

Baujahr: 
1900
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

In Wiesbaden- Bierstadt gibt es eine Bücherei, eine Grundschule (Grundschule Bierstadt – ehemaliger Name Hermann-Löns-Schule; der Standort Robert-Koch-Schule wurde mit Beginn des Schuljahrs 2010/11 aufgegeben) und eine weiterführenden Schule (Theodor-Fliedner-Schule, die mit Beginn des Schuljahres 2009/10 von einer Kooperativen Gesamtschule in ein Gymnasium umgewandelt worden ist). Eine Vielzahl von Vereinen bündelt sportliche und kulturelle Aktivitäten.

Wiesbaden-Bierstadt übt als größter der östlichen Vororte in gewissem Umfang zentralörtliche Funktionen aus. So ist die Ortsverwaltung auch für die Vororte Erbenheim, Igstadt, Kloppenheim und Heßloch zuständig; außerdem verfügt Bierstadt über eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte und Gaststätten. Industrie gibt es in Bierstadt nicht, lediglich ein kleineres Gewerbegebiet. In einem neuen Gewerbegebiet am östlichen Ortsrand siedeln sich seit 2006 die ersten Betriebe an. Ebenfalls am östlichen Ortsrand findet man mehrere Baumschulen und Großgärtnereien, von denen einige schon zur Kaiserzeit betrieben wurden. Freitags nachmittags findet auf dem Platz vor der evangelischen Kirche ein kleiner Wochenmarkt statt.

Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 leicht zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Bierstadt in elf Minuten mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in zehn Minuten mit der Wiesbadener Innenstadt.
Jeanette Welter

Jeanette Welter

CENTURY 21 Felten Immobilien

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