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*VERKAUFT* URLAUBSFEELING MIT FERNBLICK! Flexibles Traumhaus!

55263 Wackernheim

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  • Grundstücksfläche:  534 m2
  • Wohnfläche:  252 m2

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_16615

Beschreibung

In sonnenverwöhnter Hanglage von Wackernheim steht dieses im Jahr 1958 erbaute und erst im Jahr 2000 vollsanierte Zweifamilienhaus.
Die großzügige Wohnfläche im Obergeschoss wird von einem hellen Wohnbereich mit Galerie dominiert, die auch in der trüben Jahreszeit als wahre Lichtfängerin fungiert und die Wohnräume wundervoll ausleuchtet. Zusätzlich verwöhnt Sie ein herrlicher Fernblick über die wunderschönen Landschaft Rheinhessens bis zum Rhein. Der angeschlossene Essplatz mit Kaminofen bietet hervorragend viel Raum für die Familie und ist ein schönes Zentrum für geselliges Beisammensein. Eine moderne Küche mit sehr guten Geräten und professionellem Ceranfeld dürfte auch engagierte Köche ansprechen. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide trumpft mit Wohlfühlatmosphäre auf und bietet hinreichend Stellfläche. Auf dem angrenzenden Sonnenbalkon können Sie sich in der schönen Jahreszeit bis in die späten Abendstunden hinein von der Sonne verwöhnen lassen. Auch das Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag. Auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Gäste-WC. Zwei weitere Kinderzimmer, sowie auch ein Gäste-oder Arbeitszimmer und eine Galeriefläche mit einer großen Dachterrasse, stehen auf der Dachgeschossebene zur Verfügung.

Im Erdgeschoss, das seinem Namen alle Ehre macht, kann man über einen separaten Eingang die vermietete Wohnung erreichen, die über drei Zimmer, Küche und Bad verfügt sowie eine eigene Terrasse.

Zusätzlich bietet der Keller mit Hauswirtschafts- Abstellraum, sowie eine frühere Garage (Abstellraum) einiges an Potential und Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner.
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung für 950,-€/ Warmmiete vermietet und kann jederzeit gekündigt werden (möbiliertes Wohnen).
Eine Doppelgarage komplettiert das attraktive Gesamtpaket eines gepflegten Hauses mit sehr großem Gestaltungsspielraum.

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Ausstattung

- Fernblick
- sehr gute Lage, ruhige Gegend
- flexible Nutzung, zwei Wohneinheiten- kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden
- großer Keller
- Doppelgarage und eine frühere Garage (steile Zufahrt) im Haus, jetzt Abstellfläche
- Kaminofen
- komplette Sanierung und Aufstockung/Anbau im Jahr 2000
- hochwertige Ausstattung
- 3 Terrassen, 2 Balkone
- elektrischen Rollläden an den großen Fenstern
- Böden: Parkett, Fliesen
- 2 Einbauküchen
- Ölheizung
- EG-Wohnung ist zur Zeit für 950,- €/mtl. WM möbiliert vermietet, der Vertrag verlängert sich jeden Monat, die Wohneinheit kann somit jederzeit frei gestellt werden
- Kindergarten und Grundschule fußläufig sehr gut erreichbar

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
120,10 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1958
Gültig bis: 
19.01.2025
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
120,10 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Wackernheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Heidesheim am Rhein an. Wackernheim liegt unweit der Bundesautobahn 60, erreichbar über die Ausfahrten Heidesheim, Ingelheim Ost und Mainz-Finthen. Es existierten Anschlüsse an das DB-Nahverkehrsnetz in Heidesheim. Außerdem fährt die Buslinie 58 der Mainzer Verkehrsgesellschaft vom Wackernheimer Rathausplatz über Mainz-Finthen und die Universität in 22 Minuten bis zum nächsten Fernverkehrsbahnhof in Mainz. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Im Ort
gibt es einen Ganztagskindergarten, Grundschule und Ärzte. Der Standort der weiterführenden Schulen in Mainz und Ingelheim erreicht man mit dem Stadt- oder Bahnbus.
Lili Felten

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