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*VERKAUFT* FAMILIENINSPIRATION MIT TRAUMGARTEN!!!

55286 Sulzheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  611 m2
  • Wohnfläche:  159 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_21085

Beschreibung

...DIESES ABSOLUTE FAMILIENGLÜCK KÖNNTE BALD IHNEN GEHÖREN...

Das 2008 errichtete Einfamilienhaus liegt wunderschön platziert auf dem 611 m² großen Grundstück, in schöner Naturlage und einem ruhigen Wohnviertel von Sulzheim. Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus, mit großem Wohn- und Essbereich sowie der Gartenoase begrüßt Sie und Ihre Gäste mit einem einladenen Entrée. Das Haus bietet auf zwei Ebenen genügend Zimmer für die Verwirklichung Ihrer Träume.

...EINTRETEN UND STAUEN...

Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und großzügigen Diele mit Garderobenbereich herzlichst empfangen. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein schöner Raum für Büro, Gäste etc., ein edles Gästebad mit Dusche und Tageslicht und ein Hauswirtschaftsraum für Ihren Vorrat, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie der Haustechnik.

...WOHLFÜHLAMBIENTE...

Abgehend der Diele erwartet Sie der imposante Wohn- und Essbereich mit einer bodentiefen Fensterfront, modernen Fliesen und Blick in den sonnigen Garten.
Die integrierte, offene Küche, welche mit modernen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausstaffiert wurde, runden das Angebot ab. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Genießen Sie bei einem Glas Wein dieses exklusive Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten, welcher detailverliebt den idealen Rahmen für Familie und Freunde gekonnt abrundet. Die traumhaft gestaltete Terrasse in süd-östlicher Ausrichtung lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

...LEBENSQUALITÄT PUR...

Von der Diele gelangt man über eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie ein helles Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Außerdem punktet ein großes Master-Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer separaten Dusche der Extraklasse, welches für einen gelungenen Start in den Tag sorgt. Vom Bad sowie einem der drei Zimmer haben Sie die Möglichkeit auf den seitlichen Balkon ins Freie zu treten.

...SICHERHEIT WIRD GROSS GESCHRIEBEN...

Das schöne Haus verfügt über ein Sicherheitskonzept. An fast allen Fenstern wurden mechanische Zusatzsicherungen angebracht und das Erdgeschoss verfügt über eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder.
Sollte ein Alarm ausgelöst werden, so wird dieser direkt an die Polizei übermittelt.

Für Ihre PS-Lieblinge steht Ihnen eine geräumige Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Lassen Sie sich verzaubern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich bei einer Besichtigung.

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie 360 Grad Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

- neuwertiges Einfamilienhaus freistehend
- verkehrsberuhigte Lage
- Fertighaus Massa (Typ Classic 2)
- Baujahr 2008
- 2-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz im EG und teilweise DG
- Überwachung via Bewegungssensoren im EG,
mit direkter Schaltung zur Polizei
- Gasheizung Buderus, Baujahr 2008
- Solarkollektoren für Warmwasser
- sehr niedrige Energiekosten pro Jahr
- Einbauküche Nobilia mit Elektrogeräten, separater Side-by-Side Kühlschrank von Haier, zzgl. 10.000 EUR
- 2 Tageslichtbäder, EG: Dusche, DG: Badewanne und separater Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen
- großzügiger Sonnengarten, Süd-Ost-Lage
- viele Abstellmöglichkeiten im Garten, Gartenhaus
- Balkon im Dachgeschoss
- Einzelgarage mit erhöhter Einfahrt, 1 Außenstellplatz
- 2 Zisternen (1000 L, 5000 L)












EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
21,90 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2008
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
21,90 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
  • D
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Lage

Die Weinbaugemeinde Sulzheim ist eine Ortsgemeine im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört derVerbandsgemeinde Wörrstadt an.

Durch die Nähe zu Wörrstadt stehen den circa 1200 Einwohnern vielfältige Möglichkeiten offen, die
Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen. Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten,
Einkaufsmöglichkeiten sowie den fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.

Durch neue Baugebiete wächst die Gemeinde stetig an. Sie liegt an der B 420 und durch die direkte
Nachbarschaft zu Wörrstadt ist die Bahnanbindung in wenigen Minuten gegeben.

Sehenswert ist die Barockkirche mit ihren Heiligenbildern und drei kunstvollen Altären, die nach Meinung von
Fachleuten „für eine Landeskirche zu kostbar“ sind und wahrscheinlich aus Mainz stammen.
Der 100jährige Katholische Kirchenmusikverein ist ebenso wie der MGV 1885 Sulzheim e.V. überregional
bekannt. Die Gemeinde unterhält seit 1968 eine Partnerschaft mit der französischen Gemeinde Ste. Suzanne im Departement Mayenne.
Kaufpreis:

Kaufpreis auf Anfrage

Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

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