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55291 Saulheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  317 m2
  • Wohnfläche:  175 m2

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_20003

Beschreibung

Im schönen Saulheim liegt diese moderne, sich in unaufdringlicher Optik präsentierende, neuwertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Fernblick aus dem Jahr 2011/2012.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen hellen Flur vorbei an einem Garderobenzimmer in die helle Einliegerwohnung. Diese verfügt neben dem Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie über ein Arbeitszimmer. Sie haben direkten Zugang zum tollen und gepflegten Garten, der keine Wünsche offen lässt.
Bis auf die Außenwände, sind alle in der Wohnung befindlichen Abtrennungen nicht tragend und können Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Die Möglichkeit, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen, ist lediglich eine der vielen Optionen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die Räumlichkeiten im EG mit den oberen Zimmern zu verbinden, ist jederzeit ohne Aufwand direkt umsetzbar.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und das großzügige Masterbad mit Tageslicht, Badewanne sowie moderner, begehbarer Dusche mit Glasabtrennung. Hier wird viel Platz für eine anspruchsvolle Familie mit dem Bedürfnis nach gehobener Raumgestaltung geboten.

Über den schönen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Sie werden staunen, welche Möglichkeiten sich hier bereit halten. Die offene Küche verbindet sich mit dem Wohnbereich zu einer sinnvollen Einheit und gibt den Blick über den Balkon zu den Feldern frei. Mit einem Duschbad und einem weiteren Zimmer wird diese Etage stilvoll abgerundet. Durchdacht bis ins letzte Detail; denn von hier aus können Sie über eine Außentreppe den schön angelegten Garten erreichen oder auch direkt in die Garage gelangen!

Vom Dachgeschoss aus können Sie den Speicher betreten, der Ihnen als weitere Ausbaufläche zur Verfügung steht, wenn dies Ihre Bedürfnisse erfordern.

Glanzlichter sind unter anderem die hochwertige Ausstattung, der Fernblick und die vielen Möglichkeiten der Immobilie, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Eine schöne Ausstattung bestimmt den Charakter des Hauses. Die Farben aller Materialien sind
perfekt aufeinander abgestimmt.

Für die PS-Lieblinge steht eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.

KOMMEN SIE REIN UND ÜBERZEUGEN SICH SELBST!

Ausstattung

- Baujahr 2011/2012
- 2 Einbauküchen und 2 Kaminöfen (zzgl. zusammen 20.000 Euro)
- hochwertige Ausstattung
- elektrische Rollläden
- Massive Holzdielen, vor 2 Jahren fachmännisch abgeschliffen und geölt
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärme-Pumpe
- 3 Tageslichtbäder
- voll unterkellert
- überdachte Terrasse mit und hochwertigem Bodenbelag
- südliche Ausrichtung des Gartens
- Zisterne für die Gartenbewässerung
- 1 Balkon
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
- Fernblick
- alle Fenster (3-Fach-Verglasung) mit Fliegengitter
- ausbaufähiger Speicher (bereits gedämmt, mit Stromanschluss)
- hohe Decken
- Videokamera Überwachung


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
47,20 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2011
Gültig bis: 
22.03.2031
Heizung: 
Fußbodenheizung
47,20 kWh/(m² * a)
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Lage

Saulheim liegt etwa 10 - 15 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten in rheinhessischen Hügelland.
Zwischen Rebenhügeln liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8000 Einwohner die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Freizeitangebot und Bildungsanstalten (Grundschule, mehrere Kindergärten u.a. Waldorfkindergarten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen.
Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient, bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen den Kreuzen Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung.
Kaufpreis:

Kaufpreis auf Anfrage

Lili Felten

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