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Rendite unterm Dach

66706 Perl Nennig

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  70 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_19682

Beschreibung

Sie wollen in Luxemburg arbeiten, aber in Deutschland leben? Dann werden Sie keine bessere Wohnung finden!

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Pendler-Ort Nennig. Über 70m² verteilt finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenanschluss, ein helles Bad und ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum und einen eigenen Stellplatz.

Der Flur führt einmal um die Ecke, sodass sich der Eingangsbereich einmal in Wohnzimmer und einmal in Richtung Schlafzimmer aufteilt. Gehen Sie durch die direkt geradeaus liegende Tür, kommen Sie in ein großes Schlafzimmer, das aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Der nach Süden ausgerichtete Raum ist durch ein großes, bodentiefes Fenster sehr hell beleuchtet. Schöner Pluspunkt ist außerdem die Abstellfläche, die Sie durch die offene Gestaltung des Dachbodens erhalten.

Wenn Sie nach dem Eingangsbereich nach links durch den Flur gehen, kommen Sie in das geräumige Wohnzimmer der Wohnung. Hier sorgen zwei große Fenster für eine angenehme Beleuchtung. Der hohe Raumzuschnitt verbessert das Raumgefühl noch mehr.
Aktuell wird das Zimmer als Schlafzimmer genutzt, da allerdings Küchenanschlüsse hinter dem Schrank versteckt sind, kann der Raum leicht umfunktioniert werden.
Das Wohnzimmer gewährt außerdem Zugang zu dem praktischen Abstellraum.

Zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer ist linkerhand die Tür zum Badezimmer. Der zeitlos eingerichtet Raum nutzt die Fläche optimal, so dass trotz Dachschrägen kein beengende Gefühl entsteht.

Der Anbau beherbergt die 1997 erneuerte Ölheizung. Über diesem Raum sind auch die einzelnen Zähler für jede Wohnung zugänglich.

Diese Wohnung wird auch in Kombination mit den beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss von uns angeboten, was die Wohnfläche auf 190m² erhöht. Schauen Sie sich dazu gerne unser separates Inserat an.

Der schön angelegte Garten rundet das Erscheinungsbild des gesamten Hauses hab.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Die Hausgemeinschaft besteht bei diesem Objekt aus insgesamt 4 Teilen. Aktuell ist nur eine der Wohnungen vermietet, der Rest des Hauses ist von Eigentümern bewohnt, die entsprechend pfleglich mit dem Haus umgehen.

Sonstige Ausstattung:

-Baujahr: 1980
-Bodenbeläge: Fliesen
-Wände: Putz, Tapete, Fliesen
-Bad: 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-Heizung: Ölheizung aus 1997
-Ausführung: Massivhaus
-Dach: Satteldach
-Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
-Fassade: 2000 zusammen mit Fenstern renoviert
-Dach: Satteldach, gedämmt
-Sonstiges: Außenstellplatz, Abstellraum

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1980
Gültig bis: 
23.02.2031
Ausstelldatum: 
23.02.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
122,20 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Perl liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg an den Hängen rechts der Obermosel.

Über die Brücke in Nennig sind Sie mit dem Auto in 4 Minuten in Remich, was die Wohnung für Pendler perfekt macht.

Sowohl der nenniger Bahnhof als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen weniger Gehminuten sehr gut zu erreichen.
Verkaufspreis:

185.000 €

Christoph Warken

Christoph Warken

CENTURY 21 BMS Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon01701471393

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