1/1

Bilder sagen mehr als tausend Worte

83349 Palling

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1699 m2
  • Wohnfläche:  365 m2

Überblick

Zimmer: 
13 Zimmer
Objektnummer: 
C21_REKU_20257

Beschreibung

Durch seine vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus eine besondere Kaufgelegenheit in Palling dar.
Derzeit besteht die Immobilie aus zwei getrennten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss.
Mit unserer 360 Grad Führung können Sie sich einen genauen Eindruck über die Ist Situation verschaffen.
Gestalten Sie die Aufteilung gänzlich nach Ihrer Vorstellung - vielleicht in 2 moderne Wohnungen oder nutzen Sie es als einladende Gewerbe- und Geschäftsräume. Setzen Sie Ihrer Kreativität keine Grenzen.
Gerne zeigen wir Ihnen beispielhaft Möglichkeiten Ihrer potentiellen Zukunft auf.

Gewerbeeinheit/Wohnung 1 EG links
Die ehemals als Arztpraxis genutzten Räume verfügen über einen großzügigen Eingangs-/Wartebereich, 3 Behandlungszimmer, WC/Waschraum und ein Labor.
Für die private Nutzung lassen sich die ca. 124 m² problemlos in eine Wohnung mit lichtdurchflutetem Entré und/oder einen Wohn- und Essbereich verwandeln. Die restlichen 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für Arbeits-, Büro- oder Schlafzimmer.

Gewerbeeinheit/Wohnung 2 EG rechts
Diese ehemalige Büro- und Ladenfläche bietet 2 große, helle Räume und einen WC/Waschraum.
Hier erlaubt der Schnitt auf ca. 80 m² reichlich Gestaltungsfreiräume. So können Sie beispielsweise durch Trockenwände Zimmer in Ihrer individuellen Wunschgröße kreieren und so eine Wohnung oder einen Gewerberaum ganz nach Ihren Vorstellungen entstehen lassen.

Wohnung OG
Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² finden Sie vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette vor.
Auch hier sind Ihren Fantasien und Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Schaffen Sie einen großen, gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche. Gestalten Sie Schlafbereiche nach Ihren Wünschen. Die Gegebenheiten ermöglichen zwei Badezimmer und ein separates WC.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, verfügt über 18 Stellplätze und drei Garagen.

Das Haus befindet sich auf einem 1700 m² großen Grundstück. Eine Grundstücksteilung bedarf laut Bauamt grundsätzlich keiner Genehmigung und kann beim Vermessungsamt beantragt werden. Somit ließe sich ein zusätzliches Baugrundstück generieren. Wichtig aus baurechtlicher Sicht: Trotz der Genehmigungsfreiheit dürfen durch eine Grundstücksteilung keine baurechtswidrigen Zustände entstehen, z.B. in Bezug auf die Einhaltung der Abstandsflächen oder das Erfordernis von Brandwänden oder die Festsetzung eines Bebauungsplanes. Die Verantwortung dafür trägt der Bauherr bzw. Grundstückseigentümer. Bebauungsplan ist im Exposé beigefügt. Die Flurstücksnummer lautet 474/7.

Seitens Gemeinde wird die Umwandlung der Gewerbeeinheiten befürwortet. Bei Vollzug ist eine Nutzungsänderung zu beantragen.

Im Moment liegt der durchschnittliche Mietpreisspiegel in Palling bei ca. 10€/m², somit können jährliche Mieteinnahmen von etwa 44.000 € erwirtschaftet werden, vorausgesetzt die Immobilie wird renoviert.

Ausstattung

* Garten in Südwestausrichtung
* 3 Garagen
* 18 Stellplätze
* Diverse Lagerräume
* Ölheizung
* zweifach verglaste Fenster

Andere Informationen

Sie finden dieses Angebot ansprechend und wollen noch mehr über diese Immobilie erfahren?
Schauen Sie sich den 360° Rundgang an und bilden sich einen eigenen Eindruck.
Vereinbaren Sie eine Objektbesichtigung und überzeugen sich selbst.

Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Mehr anzeigenVerbergen

Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
82,70 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1968
Gültig bis: 
24.03.2031
Ausstelldatum: 
23.03.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
82,70 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Dieses äußerst ansehnliche Objekt, voller Potentiale befindet sich in der Gemeinde Palling im oberbayerischen Landkreis Traunstein.

Möglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs, notwendige Infrastruktur wie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Seen, die Alpen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.
Kaufpreis:

890.000 €

Regina Kupzow

Regina Kupzow

CENTURY 21 Golden time Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon015161480277
1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Regina Kupzow

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.