Beschreibung
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Lage. Mit einer Größe von ca. 97,37 m², einem Balkon und einem Stellplatz erfüllt sie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976, das Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur 5 Einheiten ist – ideal für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Dank des Miteigentumsanteils von 209/1.000 erwerben Sie nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch einen Anteil an der gesamten Immobilie, was langfristig eine solide Wertentwicklung verspricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 815,00 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Aus Schutz der Mieter wurden die Fotos bearbeitet.
Die Raumaufteilung mit 4 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für Paare oder als Anlageobjekt mit stabilem Mietpotenzial. Der Balkon lädt zum Entspannen ein, während der Stellplatz für zusätzlichen Komfort sorgt.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Ausstattung
Wissenswertes:
+ Gäste WC
+ Stellplatz
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsräume
+ großer Balkon
+ Fenster aus 2024
+ 209/1.000 MEA
+ vermietet (Kaltmiete mtl.: 815,00 € / 1.045 € Warmmiete)
+ kleinere Renovierungen werden noch ausgeführt
+ Bad bedarf Modernisierung
Hausgeld: 601,00 € (inkl. Rücklage) gemäß Wirtschaftsplan 2025
Rücklage: 14.966,36 € gemäß Hausgeldabrechnung 2024
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Andere Informationen
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121,4 kWh(m²a)(D)
Baujahr lt. Ausweis: 1976
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Lage
Oldenburg ist eine Stadt, die mit ihrer Vielseitigkeit begeistert. Hier verschmelzen urbanes Flair und naturnahe Umgebung zu einer perfekten Mischung, die sowohl für Familien, Berufstätige als auch Kulturinteressierte attraktiv ist. Mit rund 170.000 Einwohnern gehört Oldenburg zu den beliebtesten Städten Norddeutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität in allen Bereichen.
Die Stadt besticht durch ihre grüne Umgebung: Zahlreiche Parks, wie der Schlossgarten, und die Nähe zu den Flüssen Hunte und Weser laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch das Ammerland mit seinen berühmten Rhododendronparks ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Natur pur.
Oldenburg ist hervorragend angebunden. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die Stadt der kurzen Wege macht das Leben einfach. Durch die Nähe zur A28 und A29 sind umliegende Städte wie Bremen und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen, und das gut ausgebaute Fahrradnetz macht die Fortbewegung innerhalb der Stadt besonders angenehm.
Von kleinen Boutiquen in der charmanten Innenstadt bis hin zu großen Einkaufszentren – Oldenburg bietet alles, was das Herz begehrt. Wochenmärkte, Bio-Läden und Supermärkte sorgen für eine optimale Versorgung. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während zahlreiche Cafés und Restaurants kulinarische Vielfalt bieten.
