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JUNGES WOHNEN MIT ESPRIT! DHH im Herzen von Nieder-Olm!

55268 Nieder-Olm

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  300 m2
  • Wohnfläche:  160 m2

Überblick

Zimmer: 
6.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_BRSC_20160

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte fügt sich harmonisch in eine gewachsene Wohnlage in Nieder-Olm ein.
Hier lebt man in zentraler Lage mit bester Anbindung zur Mainzer City, sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
In dieser Ausnahmeimmobilie wird Ihnen individueller Lebensraum und eine raffinierte Wohnkultur geboten.
Das repräsentative und individuelle Hauskonzept entspricht speziell den Bedürfnissen jungen Wohnens.
Hier stehen Funktionalität, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßes Esprit im Einklang. Auf ca. 160 m² erstreckt sich diese Doppelhaushälfte und bietet 6,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss wird die Wohnfläche von einem edlen Granitboden umschmeichelt, die Obergeschosse brillieren mit einem hochwertigen Laminat - für ein wohliges Gefühl sorgt die Fußbodenheizung.

WILLKOMMEN ZU HAUSE!

Sie werden von einer Diele in Empfang genommen, die ein Gäste-WC und einen Haushaltsraum beherbergt.
Weiter öffnet sich vor Ihnen der weitläufige Wohn-Essbereich mit großem Panoramafenster, welches den Wohnraum aufs Schönste illuminiert. Die offene Küche wurde modern ausstaffiert und garantiert somit beste Arbeitsabläufe. Von dem Wohnbereich erreichen Sie auch die wunderbare Terrasse mit angrenzendem Garten, ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie!

DER PRIVATE BEREICH
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins charmante Obergeschoss. Hier sind zwei ähnlich große Schlafzimmer und ein kleineres angesiedelt. Ebenso ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Glasdusche und Badewanne. Eine moderne Wellness-Oase, die zum Entspannen einlädt.

Ein Stockwerk höher erwartet Sie das Dachstudio mit ganz besonderem Charme. Hier wäre der Elternschlafbereich mit separater Ankleide oder auch ein Gäste-bzw. Arbeitsbereich denkbar. Für einen guten Tagesstart wurde auch auf dieser Ebene ein eigenes Duschbad konzipiert.

P.S. - Lieblinge

Parkplatzprobleme gehören der Vergangenheit an, denn pro Wohneinheit stehen Ihnen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lassen Sie sich vom Flair dieses jungen und hochwertigen Wohnkonzeptes überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

BEZUGSFREI AB 15.07.2021

- zentrale Lage
- die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
- Baujahr 2018
- Doppelhaushälfte
- hochwertige Ausstattung
- großer Wohn/-Essbereich
- offene moderne Einbauküche
- Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne im 1. OG
- modernes Tageslicht Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
- Erdgeschoss Granit Boden
- Obergeschoss Laminat Boden
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- 1 Haushaltsraum
- Terrasse
- Garten
- 2 Parkplätze
- Internetanschluss über Kabel
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- Kaltmiete 1.520,- Euro
- Nebenkosten 250,- €/mtl. incl. Heizkosten, zzgl. Strom


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2018
Gültig bis: 
24.04.2028
Heizung: 
Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 
23,00 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.

Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
Kaltmiete:

1.520 €

Zusätzliche Kosten:

250 €

Britta Schuster

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