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VERKAUFT!!! SEHR GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG

67063 Ludwigshafen

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  • Wohnfläche:  84.31 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_UWFR_19778
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und ruhige 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Außer mit dem Fahrstuhl erreichen sie die Wohnung mit wenigen Stufen über einen breiten Treppenaufgang und Flur. In der Wohnung angekommen, stehen Sie in einem großen Flur von dem aus alle anderen Räume abzweigen. Schon direkt im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinen Anschluss. Hier können Sie Ihre schweren Einkäufe und weitere Vorräte deponieren. Direkt daneben befindet sich das recht große WC, getrennt vom Bad. Der große rechtwinklige Flur bietet genügend Stellfläche für Garderobe und Schuhschrank. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und ein großes Waschbecken mit Einbauschränken.
Im Zentrum der Wohnung liegen die voll ausgestattete Küche deren Ausstattung im Preis beinhaltet ist, sowie zwei Schlafräume und das Wohn- Esszimmer. Der jetzt als Schlafzimmer genutzte Raum mit Ostfenster wurde vor kurzer Zeit mit einem pflegeleichten Korkfußboden versehen. Vor wenigen Jahren wurde m jetzigen Esszimmer sowie im Wohnzimmer und in der gesamten Diele ein schöner Parkett Fußboden ( Buche ) verlegt. Das Esszimmer hat einen Balkonzugang und verfügt über ein Klimagerät. Das Wohnzimmer in Richtung Süden verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Dieses Zimmer bietet sich aufgrund der Größe auch als gemeinsames Wohn-Esszimmer an ( siehe Grundriss ). Grundsätzlich ist die Wohnung hier sehr variabel gestaltet.
Der Balkon liegt in Richtung Süden und verfügt über eine manuelle Markise. Die Fenster sind doppelt verglast und mit individuellen Innenjalousien versehen. Ein separates Kellerabteil gehört ebenso zu der Wohnung wie eine Einzelgarage im hinteren Teil des Grundstückes. Im Untergeschoss gibt es einen gemeinsamen Fahrradkeller sowie einen gemeinsamen Waschraum mit Münz - Waschgeräten.
Die Wohnung wurde die letzten Jahre von einer Einzelperson genutzt und ist entsprechend gepflegt. Sie bietet sich bevorzugt an für Paare oder Familie mit einem Kind. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und es besteht die Möglichkeit, nach Absprache einzelne Möbelteile mit zu übernehmen. Auch als langfristige Kapitalanlage mit über 4,5 % Rendite ist die Wohnung geeignet.
Gerne führe ich Sie mit maximal 2 Personen unter der Beachtung der Corona Auflagen durch diese schöne Wohnung um sich einen eigenen Eindruck verschaffen zu können.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche Bad
Abstellraum
Kellerabteil
Garage
Parkettboden
Einbauküche
Innenjalousien
Klimagerät
Zentralheizung
Aufzug
Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Waschraum

Andere Informationen

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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
74,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1973
Gültig bis: 
05.02.2030
Ausstelldatum: 
18.11.2013
Heizung: 
Zentralheizung
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
74,30 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die ruhig gelegene Anlage befindet sich im westlichen Teil des Ortsteils Friesenheim, inmitten eines gemischt bebauten Wohngebietes. Von hier aus gelangen Sie auf kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie zum ÖPN und der Autobahn
A 650. Das Naherholungsgebiet Willersinn ist nur rund 2 Kilometer entfernt, ebenso das Veranstaltungs-und Freizeitgelände "Ebertpark". Das Stadtzentrum Ludwigshafen ist ebenfalls nur 3 Kilometer entfernt und mit dem ÖPN gut zu erreichen.
Verkaufspreis:

190.000 €

Uwe Frankfurter

Uwe Frankfurter

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