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"""modern-gemütlich und familienfreundlich""" Top-gepflegtes Reihenendhaus mit stilvollem Anbau.

33449 Langenberg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  443 m2
  • Wohnfläche:  189 m2
  • Schlafzimmer:  4
  • Badezimmer:  1

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21-BD-11292

Beschreibung

In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot hier sehr gering, die angebotenen Immobilien liegen oft in schlechten Wohnlagen, oder sind völlig überteuert! Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, und der Aufteilung optimal ist.
Dieses familienfreundliche Ein/Zweifamilienhaus liegt in einem geschlossenen Wohngebiet im beliebtem Ort Langenberg.
Seit dem Bau des Hauses im Jahr 1965 auf einem ca. 443 m² großen Grundstück, sind bis heute keine Mängel bekannt. Hierfür steht die hervorragende Bauqualität.
Im Jahre 1985 erbauten die heutigen Eigentümer einen 1 1/2 geschossigen Anbau mit einer Wfl. von ca. 75m²
Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes verteilt sich auf ca.189 m²

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit einer modernen Einbauküche (Optional), ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie im Anbau ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wannenbad und Dusche.
Hervorzuheben ist der ca. 55 m² große lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich im Erdgeschoss. Die bodentiefen Fenster Elemente ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Wer die Sonne genießen möchte, hat hier die beste Gelegenheit dazu, mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoß des Haupthauses welches Sie über eine Treppe vom Eingang aus erreichen, finden Sie 3-Räume die vielseitig genutzt werden können. Schlafzimmer, Home-Office oder als Wellnessbereich.

Ein weiterer gemütlicher Wohnbereich befindet sich im OG des Anbau.
Diesen erreichen Sie über eine Treppe, welche sich im EG des Anbau befindet.
Der Dachausbau im Anbau wurde 1997 errichtet, dort wurde ein Balkon eingebaut, das Dach wurde isoliert und es wurden 2 neue Dachfenster eingebaut.


Der schöne Gartenbereich bietet Ihnen, Ihren Kindern und dem Rest der Familie ausreichend sonnige und schattige Plätze, wo Sie die Ruhe genießen können. Eine große Terrasse bietet Ihnen einen geschützten Bereich und viele Möglichkeiten zum geselligen Beisammensein.

Im Keller stehen Ihnen eine Waschküche, ein Hobbykeller, ein Hausanschlussraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung.



FAZIT:

Hier erwartet Sie ein Umfeld mit netten Nachbarn.
Ein Haus in einer sehr gefragten Lage mit viel Potential. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Wenn Sie ein Ein/Zweifamilienhaus, mit hellen Wohnräumen zu schätzen wissen, aber nicht selber bauen wollen, dann sind Sie hier richtig.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:
Grd: ca. 443 m²
Wfl: ca.189 m²
Keller nur Haupthaus
Garage 1

EG:
Wohnbereich Haupthaus
Wohnbereich Anbau
Offene Küche EBK (Optional)
Bad
Gäste WC
Flur
Schlafzimmer

OG: Haupthaus
Schlaf-Arbeitsräume 3
kleines Bad Renoviert, ohne Ausstattung
OG: Anbau
Vorraum Arbeitsplatz ( Home-Office )
Großer Wohnbereich

Erneuerungen:
1985 Anbau mit Keller
2002 neue Heizung Viessmann Ölheizkessel
2003 Südbalkon erneuert
2014 neuer Hausanstrich außen komplett
2011 neue Küche Nobilia
2011 neue Bodenbeläge in Küche, Flur, Wohn und
Esszimmer Designerbelag (Schieferoptik)
2013 Treppe Hauseingang erneuert
2017 neue Bodenplatten Terrasse
2019 neue Fenster Altbau OG komplett
2020 Renovierung Altbau OG Tapeten, Bodenbeläge
2020 neuer Wasseranschluss zum Haus

Ein Gasanschluss sowie ein Glasfaseranschluss liegen direkt vor dem Haus.

Andere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

"""Selbstverständlich nur Einzeltermine zur Besichtigung während der Corona-Krise"""
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Vermarktung durch uns im Alleinauftrag erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Anfragen, bitte nur per Email
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1965
Gültig bis: 
08.04.2031
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
189,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Diese Familienfreundliche Ein/Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten
Wohngebiet ""Klutenbrink"" in Langenberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie
Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Sehr gute Busanbindungen sind vorhanden.
Das Gemeindegebiet Langenberg befindet sich im südlichen Teil des Kreises Gütersloh gelegen auf den Höhenausläufern der Oelder und Stromberger Berge. Die nächstgelegenen größeren Städte im Norden sind Rheda-Wiedenbrück in 7,5 km und Gütersloh in 18 km Entfernung, sowie im Süden Lippstadt in 12 km Entfernung. Die östlich gelegene Großstadt Paderborn ist 36 km entfernt.
Bernd Dolski

Bernd Dolski

CENTURY 21 Dolski & Partner Immobilien

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