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6 Zimmer unter einem Dach

38518 Gifhorn

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  596 m2
  • Wohnfläche:  165 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANBI_20190

Beschreibung

Ob jung, ob alt – hier ist Platz für die gesamte Familie!
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in östlicher Lage von Gifhorn.
Die ca. 165 m²Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, einladender Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine großzügige Küche inklusive Einbauküche sowie angrenzend das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 2003 statt.
Unter anderem wurde hier das Badezimmer neugestaltet, in den Bereichen Flur, Küche, Bade- und Wohnzimmer eine Fußbodenheizung installiert sowie Fliesen im osmanischen Stil verlegt.
Durch den Einbau von Deckenspots und des Kamins wurde im Wohnzimmer eine tolle Wohlfühlatmosphäre geschaffen.
Im Obergeschoss verteilt sich die Fläche auf zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen großen Flur und einen großzügigen Abstellraum.
Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.
Zu dem Haus gehören zusätzlich eine Tiefgarage und ein weiterer Stellplatz sowie ein kleiner Garten mit Schuppen.
Insgesamt sind bei diesem Objekt sicherlich einige (Schönheits-) Reparaturen, vor allem im Außenbereich, notwendig.
Allerdings lässt sich an die bereits vorhandenen Modernisierungen anknüpfen und mit ein bisschen Vorstellungskraft und handwerklichem Geschick ein schönes Heim für die ganze Familie schaffen.

Ausstattung

- Lichtdurchflutete Räume
- Ruhiges Grundstück
- Keller
- Tiefgarage
- Einbauküche

Andere Informationen

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
183,70 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1968
Gültig bis: 
21.04.2021
Ausstelldatum: 
19.04.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
183,70 kWh/(m² * a)
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Lage

Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Süden der Lüneburger Heide.
Gifhorn bildet eines der Mittelzentren des Landes Niedersachsen und zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage in Nähe des Blumenviertels.
Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.
So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Friseure, Ärzte, sowie eine Apotheke in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die ca. 200m entfernt liegende Bushaltestelle gegeben.
Für Berufspendler besonders interessant: In unmittelbarer Nähe befindet sich die K114 (Tangente) sowie B188. Hierüber haben Sie ebenfalls eine schnelle Verbindung zur B4.

Verkaufspreis:

375.000 €

Andreas Biel

Andreas Biel

CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn

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