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Attraktives Boardinghaus im Trendviertel Düsseldorf-Zoo

40237 Düsseldorf

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  • Grundstücksfläche:  300 m2
  • Wohnfläche:  570 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
20.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MODE_21271

Beschreibung

Attraktives Boardinghaus im Trendviertel Düsseldorf-Zoo zu verkaufen.


Dieses Boardinghaus wurde in den Jahren 2002-2004 kernsaniert und im Jahr 2012 noch einmal komplett modernisiert.

In dem Haus befinden sich 10 Parteien, wovon 8 Parteien ständig vermietet sind. 2 Parteien der aktuell obersten Wohnetage wurden vom Eigentümer zusammengelegt und werden derzeit auch von diesem genutzt.

Die aktuellen IST-Mieteinnahmen liegen bei € 96.000,- p.a., können aber problemlos auf den Soll-Miete von € 126.000 ausgebaut werden (Vermietung des aktuell eigengenutzten Penthouses).

Sollten Sie die Rendite des Hauses noch weiter steigern wollen, so besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zum Wohnraum auszubauen.

Das Haus besticht durch hervorragende Lage, welche man im Dreieck Flingern-Nord, Düsseltal und Innenstadt lokalisieren kann, also bestens geeignet für ein Boardinghaus. Dementsprechend gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Prinzipiell finden Sie in alle Richtungen eine Anbindung welche nur wenige Gehminuten entfernt ist. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, welche zahlreich fußläufig erreichbar sind.

Interesse auf mehr Exklusivität? Kein Problem. Auch die Düsseldorfer Prachtmeile, die Königsallee erreichen Sie mit dem Nahverkehr, dem Auto oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten oder aber aber auch zu Fuß bei einem leicht ausgedehnten, 20-minütigen Spaziergang.

Andere Informationen

Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Energieausweis

Baujahr: 
1960
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl

Lage

Das Düsseltal – von der Bevölkerung liebevoll Zooviertel oder Zoo genannt – hat viel zu bieten. Direkt um die Ecke findet man hier alles, was man täglich braucht – aber auch so manches, was man gar nicht erwartet hätte. Wie auf der Rethelstraße, wo das Herz dieses Stadtteils schlägt, oder abseits dieser lebhaft-sympathischen Einkaufsmeile, die den Besucher schnell in den Bann ihrer familiären Gastfreundschaft zieht. Ob kulinarische Hochgenüsse oder schmackhafte Snacks, Geschenke in liebevoller Verpackung oder Leseabende an ungewöhnlichen Orten – wir haben hier für Sie um die Ecke und hinter die Kulissen geschaut.

Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Der Stadtteil wird durch die Bahnlinie Köln–Düsseldorf–Duisburg, die Grashofstraße, Heinrichstraße, Graf-Recke-Straße (östlicher Teil), Simrockstraße und die Grafenberger Allee begrenzt
Kaufpreis:

2.999.900 €

Mahmud Deaban

Mahmud Deaban

CENTURY 21 Investment

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