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Düren - Gepflegtes & solide vermietetes Mehrfamilienhaus in citynaher Ruhiglage

52351 Düren

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  329 m2
  • Wohnfläche:  248 m2
  • Schlafzimmer:  5
  • Badezimmer:  4
Hinweis zur Provision:
5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mwst. von 19%.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
570

Beschreibung

Das gepflegte und solide vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler citynaher Wohnlage von Düren. Die Jahresnettomieteinnahmen beziffern sich auf derzeit 19.500,60 €. Die langjährigen Mietverträge sind Indexmietverträge und können gemäß dem Verbraucherpreisindex angepasst werden. Das Ursprungsbaujahr beträgt 1930, hier ist aber lediglich nur noch ein Teil des Kellers erhalten geblieben. 1951 wurde das Hinterhaus erstellt und 1954 begann die Planung und teilweise Ausführung des Vorderhauses. 1966 erfolgte die Erweiterung des 1. Obergeschosses mit Hausflur und Pultdach. 1973 entstand ein Lager- und Wirtschaftsraum als Erweiterung am Hinterhaus. 1992 wurde der Wintergarten neu erstellt und ersetzte den Vorherigen. 1994 erfolgte die Aufstockung des Hauses mit dem 2. und 3. Obergeschoss nebst Dachstudio. In diesem Zuge erfolgte die Kernsanierung der übrigen Gebäudeteile bis 1998 auch die Kernsanierung vom Erdgeschoss inkl. der Anbauten, Dachstuhl, Fenster und der Installationen durchgeführt wurden. Im Jahr 2000 erfolgte die Trennung der Wohnung im Erdgeschoss zu 2 Wohnungen mit 42 m² und 63 m² Wohnfläche. In 2001 wurde die Heizung im 1. Obergeschoss erneuert und in 2004 folgte dann die Erneuerung der Heizung im gesamten Erdgeschoss. Zusätzlich wurde 2013 die Wohnung im 1. Obergeschoss erneuert und erhielt ein neues Bad mit getrennter Toilette. 2017 wurde die Heizung im 2. und 3. Obergeschoss erneuert. Im Zuge der Aufstockung und der Sanierungsarbeiten wurde auch die Gebäudedämmung erweitert und ergänzt. Aufgrund der stetigen Sanierungen und Renovierungen befindet sich das Gebäude in einem tadellosen und gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau bzw. Reparaturstau ist nicht vorhanden.
Ein kleiner beschaulicher Garten mit einem Gerätehaus befindet sich hinter der Immobilie.

Ausstattung

EG: Wohnung II = ca. 63 m² mit 3 Zimmern, Küche Diele, Bad mit getrennter Toilette und einem anteiligen Kellerraum
EG: Wohnung IV = ca. 42 m² mit 2 Zimmern, Duschbad und Terrasse mit anteiligen Kellerraum
1. OG: Wohnung I = ca. 50 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon sowie einem anteiligen Kellerraum
2. OG/DG: Wohnung III = ca. 93 m² über drei Ebenen mit 3 Zimmern und Spitzboden, Küche, Diele, Bad und Balkon sowie einem anteiligen Kellerraum

Die Wohnungen verfügen über Etagengasheizungen die in den vergangenen Jahren bereits alle erneuert wurden.

Andere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Dieser ist gültig bis 15.12.2030
Der Endenergiebedarf beträgt 139,8 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951 bis 1997
Das Baujahr Wärmeerzeuger ist 1997
Energieeffizienzklasse: E

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1951
Gültig bis: 
15.12.2030
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
139,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Kreisstadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern liegt zwischen den Metropolen Köln und Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen erfreut sich die Stadt Düren einer wachsenden Beliebtheit. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Pkw sind die Städte Köln, Aachen, Düsseldorf und die Naherholungsgebiete in der Eifel schnell zu erreichen. Die Infrastruktur in Düren ist in jeglicher Hinsicht hervorragend. Das Zentrum der Stadt Düren befindet sich in lediglich 7 Gehminuten entfernt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gepflegten Anwohnerstraße in citynaher Lage.
Verkaufspreis:

425.000 €

Thomas Borgert (Immobilienmakler IHK)

Thomas Borgert (Immobilienmakler IHK)

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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