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Stilvolle Maisonette-Wohnung, 2,5 Zimmer (ca. 86m²), 3 PKW-Stellplätze, in Klein-Gerau (Büttelborn).

Am Seegraben 1C
64572 Büttelborn / Klein-Gerau
  • Wohnfläche:  85.46 m2
  • Schlafzimmer:  1
  • Badezimmer:  1
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Überblick

Zimmer: 
2.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21-MB-336

Beschreibung

Traumhafte Maisonette-Wohnung in sehr gepflegter Mehr-Parteien Anlage.

Es handelt sich hier um eine schöne 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², welche zunächst als Kapitalanlage dient und später in 2021 durchaus selbst genutzt werden kann.

Sie betreten die Wohnung über die Treppe im 2.Stock. Die Wohnung besticht durch Geräumigkeit und einem gemütlichen, warmen Flair. An Ihrer linken Hand befindet sich die Küche mit einer Einbauküche. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt.
Geradeausgehend gelangen Sie in das große Wohnzimmer (ca. 28,40 m²). Rechts von der Garderobe aus führt eine Treppe nach oben zur Galerie und zum Schlafbereich (ca. 16,74 m²) sowie dem davorliegenden Tageslichtbad mit einer Dusch-Wanne.
Derzeit ist die Wohnung zum Mietpreis von € 754,00 (€ 739,00 Nettomiete + € 15,00 Stellplatz) vermietet. Die Mieterin hat einen befristeten Mietvertrag bis 01.Nov 2022. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 3 PKW Stellplätze.

Das Wohnhaus besteht aus 18 Einheiten über 2,5 Geschosse. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand; es herrscht kein Renovierungsstau.

Unsere Einschätzung:
Wir sehen die Wohnung als gutes Investitionsobjekt und zur späteren Eigennutzung für Einzelpersonen oder Paare.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zunächst bitten wir Sie, sich das Objekt mittels 3D-Tour anzusehen.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Internetportal oder auch gerne per E-Mail. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First heißt Sie herzlich Willkommen.

Ausstattung

- sehr gepflegte Wohnung mit zuverlässigem Mieter
- sehr gepflegte Anlage
- kein Renovierungsstau
- Galerie
- optimale Raumaufteilung
- persönliche Anmerkung: sehr gemütlich
- 3 Stellplätze, davon zur Zeit einer vermietet
- Keller
- Waschkeller

Andere Informationen

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Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
137,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1995
Gültig bis: 
25.04.2028
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
137,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Büttelborn ist ländlich gelegen, liegt dennoch in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau. Die räumliche Nähe zu den Großstädten des Rhein-Main-Gebietes und die verkehrsgünstige Lage machen es zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (12 km östlich), Mainz (25 km), Wiesbaden (30 km nordwestlich) und Frankfurt am Main (30 km nordöstlich) sowie Mannheim (50 km südlich).

Der nächste Bahnhof ist fußläufig in Klein-Gerau in 7 Minuten am Sportplatz vorbeigehend erreichbar. Dort verkehren die Züge regelmäßig in Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.
Verkaufspreis:

310.000 €

Manon Arienne Biesheuvel

Manon Arienne Biesheuvel

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