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 Bismarckstr. 241 | 26382 Wilhelmshaven

Wohn- und Geschäftshaus in Wittmund! Perfekt auch für Mehrgenerationswohnen!

26409 Wittmund

Description

Century21 Wilhelmshaven bietet Ihnen hier eine Immobilie, die sich als Wohn- und Geschäftshaus oder als Mehrgenerationshaus anbietet.
Dieses Anwesen liegt in zentraler Lage von Wittmund.
Die Innenstadt, der Busbahnhof, die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bahnhof sind fußläufig oder per Fahrrad schnell erreicht.
Sie biegen mit Ihrem Fahrzeug von der Straße aus auf Ihre eigene Auffahrt. Ihr Haushof wird durch eine abschließbare Zaunanlage vor unerwünschten Gästen geschützt.
Fahren Sie durch das Einfahrtstor hindurch und stellen Sie Ihr Auto ab.
Besichtigen wir als erstes nun die größte Einheit, das Haupthaus.
Hier stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und noch einige andere Räumlichkeiten zur Verfügung! Nutzen Sie es als eine Wohneinheit oder teilen Sie es in zwei separate Einheiten auf!
Starten wir unseren Rundgang!

Equipment

Sie treten durch eine weiße Kunststoffhaustür ein in den Windfang. Dieser dient - wie der Name schon erahnen lässt- dazu, den kalten Wind, den man beim Betreten des Hauses mit sich bringt, abzufangen, damit sich die kalte Luft nicht ungehindert im beheizten Wohnraum verteilen kann.

Nebenan befindet sich eine Speisekammer. Lagern Sie dort all die Lebensmittel. die keine Kühlung benötigen.
So haben Sie, falls mal überraschend Besuch vor der Tür steht, alles da, was Sie beispielsweise für einen Blitzkuchen oder Waffeln benötigen!

Gehen wir in den Hauswirtschaftsraum. Neben den Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine findet auch eine Tiefkühltruhe noch einen Platz. Und auch Dinge wie Staubsauger und alle anderen Putzutensilien können hier verstaut werden.

Durchqueren wir diesen Raum einmal und sehen uns nun die letzte Räumlichkeit im Erdgeschoss an.
Hier wurde ein kleiner Wellnessbereich geplant, der noch auf seinen finalen Abschluss wartet.
Die Vorrichtungen für eine Sauna wurden bereits getroffen, warten jedoch noch auf Fertigstellung. Sollten Sie das saunieren nicht mögen, so bietet sich natürlich auch die Gelegenheit, eine Infrarotkabine einzubauen.
Optional könnte man diese Räumlichkeit auch zum Badezimmer ausbauen - eine Dusche mit ebenerdigem Abfluss ist bereits vorhanden!

Sie sind neugierig geworden? Dann fordern Sie einmal unser ausführliches Exposé an !

Location

Zentral in Ostfriesland und kurz vor der Nordseeküste gelegen bildet die kleine beschauliche ostfriesische Kreisstadt Wittmund als staatlich anerkannter Erholungsort den idealen Ausgangspunkt für erlebnisreiche Entdeckungstouren, sowohl an die Küste und aufs/ins Land als auch innerhalb der Stadt.

Ausladende ebene Fußwege und Straßen aus dem für den Norden typischen rotem Klinker ermöglichen ein stressfreies Radfahren und Flanieren in der Stadt. Viele schöne, alte und typisch ostfriesische Häuser prägen das Stadtbild und schaffen ein einzigartiges Ambiente. Schmale, verschlafene Gassen laden zum Verweilen bei einem Stadtbummel ein.

Durch ausreichende Parkmöglichkeiten wird das Shoppen zu einem Vergnügen.
Donnerstags lockt ein idyllischer und bunter Wochenmarkt im Zentrum der Stadt.

Fußgänger, Radfahrer, Autofahrer – alle finden hier ideale Bedingungen. Durch die kurzen Entfernungen und die Strassengestaltung ist Wittmund besonders senioren- und kinderfreundlich, und auch Individual- oder Gruppenreisende finden sich hier gut zurecht.

(Quelle: http://www.wittmund-tourismus.de)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2017.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Informationen:
-komplett eingezäuntes und eingewachsenes Grundstück
-Einfahrtstor abschließbar
-Terrasse mit elektrischer Markise
-Wasseranschluss im Außenbereich
-Lampen im Garten mit Bewegungsmelder
-Dachvorsprünge Haupt- und Nebenhaus mit Einbaustrahlern versehen
- Kaminofen
- Galerie
- Vorrichtungen für eine Sauna
-Terrasse
-Möglichkeit von bis zu 3 Wohneinheiten oder 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit gegeben
-sehr lichtdurchflutet dank vieler, großer Fenster
-moderne Einbauküche mit Kochinsel
- teilunterkellert
-Aktuell werden im Objekt noch kleine Streicharbeiten durchgeführt sowie eine Überarbeitung der Terrasse.
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1965
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage:2013/1992

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Overview

ETAGE
Zimmer: 13
purchase price: 470.000 €
Living area: 290 m²
Plot area: 1338 m²
Usable area: 233 m²
Commission to buyer: 5,95% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-7928

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 2
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1965

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 159.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2017-04-14
year of construction: 2013
Energy efficiency class: E

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
04421 5003881
Fax:
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