04421 - 500 38 80
 Bismarckstr. 241 | 26382 Wilhelmshaven

Wohn- und Geschäftshaus in Wittmund! Perfekt auch für Mehrgenerationswohnen!

26409 Wittmund

Description

Century21 Wilhelmshaven bietet Ihnen hier eine Immobilie, die sich als Wohn- und Geschäftshaus oder als Mehrgenerationshaus anbietet.
Dieses Anwesen liegt in zentraler Lage von Wittmund.
Die Innenstadt, der Busbahnhof, die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bahnhof sind fußläufig oder per Fahrrad schnell erreicht.
Sie biegen mit Ihrem Fahrzeug von der Straße aus auf Ihre eigene Auffahrt. Ihr Haushof wird durch eine abschließbare Zaunanlage vor unerwünschten Gästen geschützt.
Fahren Sie durch das Einfahrtstor hindurch und stellen Sie Ihr Auto ab.
Besichtigen wir als erstes nun die größte Einheit, das Haupthaus.
Hier stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und noch einige andere Räumlichkeiten zur Verfügung! Nutzen Sie es als eine Wohneinheit oder teilen Sie es in zwei separate Einheiten auf!
Starten wir unseren Rundgang!

Equipment

Sie treten durch eine weiße Kunststoffhaustür ein in den Windfang. Dieser dient - wie der Name schon erahnen lässt- dazu, den kalten Wind, den man beim Betreten des Hauses mit sich bringt, abzufangen, damit sich die kalte Luft nicht ungehindert im beheizten Wohnraum verteilen kann.
Direkt gegenüberliegend von der Haustür befindet sich ein kleines Gäste-WC, welches hell und zeitlos ausgefliest ist. Es verfügt über ein WC, ein Pissior sowie ein Handwaschbecken.
Öffnen Sie nun die zweite Tür, die Sie in den Wohnraum führt.
Zu Ihrer Rechten sehen Sie die erste von insgesamt zwei Treppen, welche Sie mit massivem Metallgeländer und Holzstufen ins Obergeschoss geleitet. Doch zu dem kommen wir später.
Unterhalb diesen Treppenaufgangs befindet sich der Abgang in den teilunterkellerten Bereich des Hauses. Hier bieten sich Ihnen einige Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Holz und Kohlebriketts, damit Sie Ihren Kaminofen befeuern können!
Aber auch die Versorgungsanschlüsse sind hier untergebracht. Und selbst dann haben Sie immer noch eine Menge Platz, um Dinge wie beispielsweise die jahreszeitliche Deko zu verstauen!Begeben wir uns wieder treppauf in den Flurbereich. Dieser verfügt über eine Art "Nische" in der die Garderobe integriert ist.

Links daneben befindet sich das erste Zimmer. Nutzen Sie es - wenn Sie vorhaben das Dachgeschoss zu einer eigenen Wohneinheit zu separieren- als Schlafzimmer. Großzügig geschnitten verfügt es über genügend Platz um ein bequemes Doppelbett und einen Kleiderschrank zu beherbergen. Natürlich macht es aber auch eine "gute Figur" als Arbeitszimmer!
Zurück im Flur gehen wir über zu den nächsten Räumlichkeiten - das derzeit als Büro genutzte Zimmer, welches sich links befindet, sowie die Küche zu Ihrer Rechten sind mit Glastürelementen ausgestattet und durchflutet so den Flurbereich mit viel Tageslicht!

Gehen wir als erstes ins Büro - dieses Zimmer würde sich aufgrund der Lage neben der Küche auch super als Esszimmer anbieten! Bauen Sie einen großen Esstisch mit ausreichend Stühlen dazu auf und feiern Sie in geselliger Runde mit Ihren Liebsten Familienfeste wie Geburtstage, Weihnachten oder treffen Sie sich mal wieder so zu einem netten Abend!Neben Sofagarnitur, einem TV und einer modernen Wohnwand ist noch genügend Platz vorhanden, um beispielsweise eine Leseecke mit einem gemütlichen Sessel und einem Bücherregal aufzubauen.
In dieser Räumlichkeit befindet sich auch der Kaminofen, der Ihnen gerade an kalten Tagen seine wohlige, einmalige Wärme spenden kann. Stilvoll mit grauen Steinverblendern wurde die Hauswand hinter dem Ofen verziert.
Der ganze Raum hat auch bedingt durch die schöne Echtholzdecke seinen ganz eigenen Charme. Ebenfalls sehr lichtdurchflutet (wie eigentlich die ganze Immobilie) präsentiert er sich und legt Ihnen die Gestaltung noch ganz offen! Von hier aus führt auch die vorhin schon erwähnte, zweite Treppe ins Obergeschoss, doch dazu kommen wir später, es gibt noch eine Menge im Erdgeschoss zu entdecken!
Besonders hervorzuheben ist noch, dass Sie vom Wohnzimmer aus auch Ausgang auf die Terrasse haben. Und da neben dem Wohnzimmer, ebenfalls durch eine Glastür verbunden, sich die Küche befindet, sparen Sie sich im Sommer auch lange Laufwege, wenn Sie z.B an lauen Abenden zum Grillen auf der Terrasse sitzen!
Gehen wir nun über zur Küche- diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche in Hochglanzoptik mit einer Kochinsel ausgestattet.
Diese Küche erfüllt von fast jeder Frau einen heimlichen Traum - kochen an einem freistehenden Herd! Kredenzen Sie die leckersten Mahlzeiten und "toben" Sie sich aus! Kochen und Backen Sie nach Herzenslust und verwöhnen Sie Ihre Liebsten mal wieder!

Nebenan befindet sich eine Speisekammer. Lagern Sie dort all die Lebensmittel. die keine Kühlung benötigen.
So haben Sie, falls mal überraschend Besuch vor der Tür steht, alles da, was Sie beispielsweise für einen Blitzkuchen oder Waffeln benötigen!

Gehen wir in den Hauswirtschaftsraum. Neben den Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine findet auch eine Tiefkühltruhe noch einen Platz. Und auch Dinge wie Staubsauger und alle anderen Putzutensilien können hier verstaut werden.

Durchqueren wir diesen Raum einmal und sehen uns nun die letzte Räumlichkeit im Erdgeschoss an.
Hier wurde ein kleiner Wellnessbereich geplant, der noch auf seinen finalen Abschluss wartet.
Die Vorrichtungen für eine Sauna wurden bereits getroffen, warten jedoch noch auf Fertigstellung. Sollten Sie das saunieren nicht mögen, so bietet sich natürlich auch die Gelegenheit, eine Infrarotkabine einzubauen.
Optional könnte man diese Räumlichkeit auch zum Badezimmer ausbauen - eine Dusche mit ebenerdigem Abfluss ist bereits vorhanden!

Über eine Tür gelangt man von hier im Übrigen auch auf die Terrasse und in den Garten.
Schauen wir uns aber erst das Haus zu Ende an.Über die vorhin schon erwähnte, erste Treppe im Flurbereich gelangen wir in die Obergeschosseinheit.
Auf dieser Etage stehen Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein galerieartiger Raum zur Verfügung.
Das erste Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Hier können Sie morgens eine belebende Dusche genießen, um dann erfrischt in den Tag zu starten!

Und wenn Sie abends von einem anstrengenden Arbeitstag nach Hause kommen, erwartet Sie im zweiten Badezimmer eine Badewanne, in der Sie entspannt den Tag ausklingen lassen können.

Auch hier stehen Ihnen noch eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein weiteres WC zur Verfügung.
Genießen Sie Ihren Feierabend in Ihrem persönlichen Wellnessbereich und lassen Sie es sich gut gehen!
Die drei Schlafzimmer sind vom derzeitigen Eigentümer als Gäste-, Elternschlaf-, und Kinderzimmer genutzt worden.
Das Gästezimmer ist von einer angenehmen Größe und bietet auch Ihren Freunden oder Verwandten einen tollen Rückzugsort an, an dem sie sich sicherlich sehr wohl fühlen werden!

Und auch das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig gestaltet, hier finden neben einem Doppelbett mit gemütlichen Kissen und Decken auch ein Kleiderschrank seinen Platz! Wachen Sie jeden Morgen erholt und ausgeruht auf, bereit für die neuen Aufgaben des Tages!Das erste Highlight dieser Etage finden Sie im Übrigen im Kinderzimmer vor - von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins das komplett ausgebaute Dachgeschoss! Und dies bringt Ihnen nochmal zwei weitere Zimmer, welche mit echten Holzfußboden gestaltet sind und ebenso wie der Rest des Hauses wunderbar tageslichtdurchflutet wird - perfekt für Ihr Kind, wenn es sich z.B schon in der Teenie- oder im jungen Erwachsenenalter befindet, denn so hat es genügend Rückzugsmöglichkeiten und kann ganz ungestört Freunde empfangen.

Verlassen wir nun das Dachgeschoss wieder, durchqueren das Kinderzimmer und biegen in den langen Flurgang zu Ihrer Rechten ein. Nach wenigen Schritten erreichen Sie eine ausgebaute Galerie. Auch diese verfügt über einen Echtholzfußboden, welcher einen ganz eigenen Charme verleiht!
Von hier aus haben Sie auch einen tollen Blick runter ins Wohnzimmer.
Nutzen Sie den Raum doch als Leseecke oder stellen Sie sich eine gute Soundanlage auf und genießen Sie, eingekuschelt auf einem bequemen Sofa, die Klänge Ihrer Lieblingsmusik.

Oder teilen Sie das Obergeschoss wie vorhin schon kurz erwähnt ab und schaffen Sie so eine separate Wohneinheit! Diese könnten Sie beispielsweise als Ferienwohnung oder an feste Mieter vermieten und sich so eine kleine Nebeneinnahme sichern! Oder Sie separieren es für Ihre bereits erwachsenen Kinder zur eigenen Wohnung, hier sind Ihnen viele Varianten gegeben.
Gehen wir nun über die vorhin schon erwähnte zweite Treppe hinab, Sie gelangen so wieder ins Erdgeschoss und damit in den Bereich des Wohnzimmers, des Esszimmers, der Küche usw.
Verlassen wir das Haupthaus und widmen uns dem Anbau.
Durch eine Art überdachte Durchfahrt erreicht man das Nebengebäude. Dieses bietet sich entweder zum gewerblichen Zwecke oder als ebenerdige Wohneinheit an. Hier können Sie sowohl den Traum von "Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus" sowie das Mehrgenerationswohnen realisieren! Ganz wie Sie es sich vorstellen und wünschen!
Kommen wir als Erstes dazu, wenn Sie die Räumlichkeiten dafür nutzen möchten, dass Sie Ihren Arbeitsplatz ganz nah an Ihrem Zuhause haben:
Sie sind im ärztlichen oder wirtschaftlichen Bereich tätig? Sie brauchen eine Praxis für Ihre Patienten oder Büroräumlichkeiten für sich und Ihre Angestellten?
Hier können Sie sich verwirklichen!
Wir betreten die Immobilie und befinden uns im lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Zu Ihrer Linken befinden sich zwei separate WCs - eins für Damen, eins für Herren.Direkt daneben gibt es einen kleinen Abstellraum, in dem Dinge wie ein Staubsauger und andere Putzuntensilien untergebracht werden können.

Gegenüberliegend von der Eingangstür wurde eine "Nische" errichtet, die als Garderobe dienen kann. So können Ihre Patienten oder Ihre Mitarbeiter direkt nach dem hereinkommen Ihre Jacken und Mäntel loswerden.Gehen wir weiter durch und erreichen die Küche. Dieser Raum ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet und kann so einen Rückzugsort für Ihre Mitarbeiter darstellen. Hier kann in der Pause gemütlich beieinander gesessen und gegessen werden und zwischendurch kann hier ein kraftgebender Kaffee für Mitarbeiter wie auch für den Chef gekocht werden, damit die Arbeit danach umso konzentrierter weitergehen kann!

Direkt neben der Küche befindet sich die erste Räumlichkeit. Diese könnte als Wartezimmer dienen oder als Arbeitsplatz für bis zu 2 Büroangestellte. Ob ausreichend Stühle für die Patienten, bis Sie aufgerufen werden oder ausgestattet mit Schreibtischen, Aktenschränken und Bürostühlen - für jede Art von Nutzung ist dieser Raum wie geschaffen!Der zweite Raum ist mit dem ersten durch eine Tür verbunden - hier könnte ein Behandlungszimmer entstehen, in dem Sie sich die Wehwehchen Ihrer Patienten annehmen könnten oder ein Sekretariats- bzw. Buchhaltungsbüro.

Als nächstes, ebenfalls durch ei

Location

Zentral in Ostfriesland und kurz vor der Nordseeküste gelegen bildet die kleine beschauliche ostfriesische Kreisstadt Wittmund als staatlich anerkannter Erholungsort den idealen Ausgangspunkt für erlebnisreiche Entdeckungstouren, sowohl an die Küste und aufs/ins Land als auch innerhalb der Stadt.

Ausladende ebene Fußwege und Straßen aus dem für den Norden typischen rotem Klinker ermöglichen ein stressfreies Radfahren und Flanieren in der Stadt. Viele schöne, alte und typisch ostfriesische Häuser prägen das Stadtbild und schaffen ein einzigartiges Ambiente. Schmale, verschlafene Gassen laden zum Verweilen bei einem Stadtbummel ein.

Durch ausreichende Parkmöglichkeiten wird das Shoppen zu einem Vergnügen.
Donnerstags lockt ein idyllischer und bunter Wochenmarkt im Zentrum der Stadt.

Fußgänger, Radfahrer, Autofahrer – alle finden hier ideale Bedingungen. Durch die kurzen Entfernungen und die Strassengestaltung ist Wittmund besonders senioren- und kinderfreundlich, und auch Individual- oder Gruppenreisende finden sich hier gut zurecht.

(Quelle: http://www.wittmund-tourismus.de)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2017.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Informationen:
-komplett eingezäuntes und eingewachsenes Grundstück
-Einfahrtstor abschließbar
-Terrasse mit elektrischer Markise
-Wasseranschluss im Außenbereich
-Lampen im Garten mit Bewegungsmelder
-Dachvorsprünge Haupt- und Nebenhaus mit Einbaustrahlern versehen
- Kaminofen
- Galerie
- Vorrichtungen für eine Sauna
-Terrasse
-Möglichkeit von bis zu 3 Wohneinheiten oder 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit gegeben
-sehr lichtdurchflutet dank vieler, großer Fenster
-moderne Einbauküche mit Kochinsel
- teilunterkellert
-Aktuell werden im Objekt noch kleine Streicharbeiten durchgeführt sowie eine Überarbeitung der Terrasse.
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1965
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage:2013/1992

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Overview

ETAGE
Zimmer: 13
purchase price: 470.000 €
Living area: 290 m²
Plot area: 1338 m²
Usable area: 233 m²
Commission to buyer: 5,95% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-7928

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 2
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1965

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 159.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2017-04-14
year of construction: 2013
Energy efficiency class: E

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
04421 5003881
Fax:
04421 5003889

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