04421 - 500 38 80
 Bismarckstr. 241 | 26382 Wilhelmshaven

Einfamilienhaus in Innenstadtnähe von Wittmund zu verkaufen!

26409 Wittmund

Description

Century21 Wilhelmshaven bietet Ihnen hier ein Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wittmund an!
Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt und damit auch Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken usw.
Kindergärten und Schulen (Grund- wie auch alle weiterführenden Schulen) sind bequem per Fahrrad oder Auto erreicht.

Schaffen Sie sich hier Ihr "Familiennest".

Lassen Sie uns doch einmal einen gedanklichen Rundgang durch die Immobilie unternehmen und verschaffen Sie sich so einen ersten Eindruck!

Equipment

Durch eine weiße Kunststoffhaustür betreten wir die Immobilie.
Da in der Immobilie derzeit noch eine heilpädagogische Einrichtung untergebracht ist, sind die Räume natürlich anders genutzt als man es zu Wohnzwecken nutzen würde.

Jedoch stellt die Umgestaltung in Wohnräume keinen großen Aufwand dar.
Wir befinden uns im Eingangsbereich. Von hier aus bringt Sie eine Treppe auch ins Dachgeschoss der Immobilie, doch dazu später mehr.

Zuerst sehen wir uns die Küche an. Hier kann neben einer schönen Einbauküche mit allen notwendigen Geräten auch eine kleine Essecke, an der Sie morgens vor der Schule oder der Arbeit gemeinsam ein schnelles Frühstück zu sich nehmen können!
Ein kleines Highlight ist hier zudem der Erker, aus dem Sie einen tollen Ausblick auf das Treiben vor Ihrem Haus erhaschen können!

Und am Abend versammeln sich alle hier am Tisch um den Tag bei einem leckeren Essen plaudernd ausklingen zu lassen.
Angrenzend befindet sich ein großes Zimmer, welches einen schönen Wohnbereich darstellt- neben einem Wohnzimmer, mit einer bequemen Couch, einer modernen Wohnwand und Sideboards kann hier ein toller Bereich für die ganze Familie entstehen!
Außerdem können Sie noch einen Essbereich errichten, wo neben einem großen Esstisch auch ausreichend Stühle Platz haben, damit sich jeder Gast an Familienfesten wie Geburtstagen, Weihnachten usw. an die gedeckte Tafel setzen kann!

Verbringen Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Liebsten und schaffen Sie sich unvergessliche Momente!Weiter geht's in die nächste Räumlichkeit, die sich neben dem Treppenaufgang befindet; machen Sie sich hier den Vorteil des "ebenerdigen Wohnens" zu Nutze und schaffen Sie sich mithilfe eines bequemen Doppelbettes und einem ausreichend großen Kleiderschrank ein schönes Schlafzimmer. Hier können Sie nicht nur nachts zur Ruhe kommen, sondern es sich auch tagsüber, zwischen vielen kuschligen Kissen und Decken mit Ihrem Lieblingsbuch schön machen und sich entspannen!

Kommen wir nun zum Badezimmer. Dieses ist seinerzeit als "Kinderbadezimmer" eingerichtet, das bedeutet, dass Waschbecken wie auch Toiletten auf die Größe kleiner Menschen und ihren Bedürfnissen angepasst ist!
Mit ein paar handwerklichen Griffen lässt sich aus dem kinderorientierten Bad jedoch im Nu ein "richtiges" Bad, mit Dusche (diese ist sogar bereits vorhanden), Wanne, WC und Waschbecken errichten!
Schaffen Sie sich hier ein Badezimmer ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen. Erschaffen Sie sich eine eigene, kleine Wellnessoase in der Sie sich zurückziehen und sich mit Maske, Peeling und Co. verwöhnen können!Zu guter Letzt kommen wir nun zum ausgebauten Garagenbereich der Immobilie. Diese Räumlichkeit können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Vielleicht kommt dem Raum mit separatem Eingang als Arbeitszimmer eine neue Bedeutung zu. Platz für einen Schreibtisch, diverse Aktenschränke, Bücherregale und Co. haben Sie hier allemal! Oder Sie erschaffen sich Ihren privaten Fitnessbereich, ausgestattet mit Langhantelbank, Rudergerät, Stepper usw. Aber auch zum Kinderzimmer hat das Zimmer Potenzial!
Denkbar wäre es auch, dass Sie sich hier gewerblich einrichten und das "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" realisieren könnten! Richten Sie sich beispielsweise ein Versicherungsbüro, ein Nagelstudio oder, oder, oder ein!

Egal wie, erschaffen Sie sich Ihren Bereich.Kommen wir zum Dachgeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt vier Zimmer und ein separates WC mit Handwaschbecken.

Denkbar wäre es auch, hier eine kleine Oberwohnung für Ihre größeren Sprößlinge zu schaffen, denn in einer der Räume befinden sich bereits Küchenanschlüsse sodass Ihre Teenies Ihre ersten Kocherfahrungen sammeln könnten!

Aber auch als Atelier würde sich die Obergeschosseinheit wunderbar machen! Leben Sie Ihre künstlerische Ader aus!

Wie Sie sehen, wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe in den Erhalt des Hauses investiert. Es wurden bereits Investitionen von rund 65.000 € getätigt.
Das war auch bereits unser Rundgang durchs Haus.

Der kleine, aber feine Gartenbereich ist pflegeleicht eingerichtet. Außer regelmäßigem Rasen mähen fällt nicht wirklich viel mehr Arbeit für Sie an!

Vor dem Haus ließe sich ein Teil des Gartenbereichs pflastern und zu einem Einstellplatz umfunktionieren!

Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Kontaktieren Sie uns unter der Rufnummer 044215003881!

Location

Ein Krankenhaus, die Inseln vor der Haustür und das „Ostfriesen-Abitur“: Die Stadt Wittmund hat einiges zu bieten.

Sie gilt als Ostfrieslands Mittelzentrum und setzt sich aus den 14 Ortsteilen Ardorf, Asel, Berdum, Blersum, Burhafe, Buttforde, Carolinensiel, Eggelingen, Funnix, Hovel, Leerhafe, Uttel, Willen und die Kernstadt Wittmund zusammen.
Sie ist seit 40 Jahren die Heimat des „Ostfriesen-Abiturs“ bei dem Ostfriesen und solche die es gerne sein wollen, ihre Fähigkeiten im Melken, Krabben pullen und anderen Disziplinen unter Beweise stellen können.

In der Kreisstadt haben zahlreiche Behörden ihren Sitz, sowie das Krankenhaus mit Geburten- Station. Hinzu kommen zahlreiche Betriebe und Einzelhändler, die für ein großes Stellenangebot in der Stadt sorgen.

Sieben Kindertagesstätten, vier Grundschulen, sowie weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen stellen neben der Kreisvolkshochschule und der Musikschule das Bildungsangebot des Ortes dar. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle Angebote, wie Inszenierungen der Landesbühne Niedersachsen Nord.

Trotz der Lage im ländlichen Raum, ist Wittmund bestens angebunden. Über die nahegelegen Bundesstraße B210 geht es nach Emden, Aurich, Wilhelmshaven und Jever. Zudem steht ein gut ausgebautes Netzwerk öffentlicher Verkehrsmittel auf Schienen und Straßen zur Verfügung. Über den örtlichen Bahnhof gelant man fast stündlich in Richtung Esens, Wilhelmshaven oder über Sande nach Oldenburg. So gehören die Wittmunder zu den wenigen Ostfriesen, die nicht auf ein Auto angewiesen sind. Ein großer Vorteil für ältere Menschen, Jugendliche und Pendler.

Wittmund bietet Raum zur Entfaltung. Obwohl es, betrachtet man die Fläche, Ostfrieslands größte Stadt ist, hat es nur etwa 21. 000 Einwohner. Diese haben die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten auf einer der Fähren zu den wunderschönen Inseln Wangerooge und Spiekeroog zu sitzen. Von der Innenstadt an die Küste sind es nur 15 Kilometer. Wittmund selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. dem Freizeit- und Erlebnisbad in Isums und weiteren erholsamen Grünanlagen, punktet. Im südlichen Teil der Stadt hat zudem ein Stück ursprüngliche Moorlandschaft überdauert.

Auch ein Ausflug in den Ortsteil Carolinensiel, der bis 1972 ein eigenständiges Fischerdörfchen war, lohnt zu jeder Jahreszeit. Im Sommer ist es ein gern gesehenes Touristenziel. Im Winter findet im historischen Museumshafen der idylische Wintermarkt mit einem schwimmenden Weihnachtsbaum statt.
(Quelle: www.ostfriesland-baut.de)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 317.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Informationen:
-Anbau 1973
-Elektrik 2006/2007, OG komplett neu
-ca. 2003/2004 Eingangs- und Hintertür neu
- Komplett-Umbau inkl. Sanitär 2007
-ca. 2008 Ausbau der Garage zu Kunstraum
-weitere Küchenanschlüsse im OG
-komplette Renovierung der Räumlichkeiten
-Dach Anbau gedämmt


Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
317,6 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1917
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2002

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 155.900 €
Living area: 140 m²
Plot area: 439 m²
Commission to buyer: 5,95% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-9422

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 1
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1917

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 317.60 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028-02-15
year of construction: 2002
Energy efficiency class: H

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
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extension:
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