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Schönes Einfamilienhaus in Wittmund - Angelsburg! Platz für die ganze Familie!

26409 Wittmund

Description

Sie suchen ein Einfamilienhaus für sich und Ihre kleine Familie?

Eins, in dem Sie noch ein wenig selbst zum Werkzeug greifen und es sich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umbauen und gestalten können?

Dann haben wir hier vielleicht die perfekte Immobilie für Sie!

Ein Einfamilienhaus, mit Garage und Nebengebäude, in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wittmund-Angelsburg!

Auf rund 100 m² stehen Ihnen hier vier Räumlichkeiten, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Neugierig geworden? Dann schnell weiterlesen!

Equipment

Von der ruhigen Einbahnstraße aus biegen Sie ab auf Ihre Auffahrt.

Wenn Sie möchten, können Sie Ihr Auto direkt in der am Haus angrenzenden Garage mit manuellem Garagentor parken.
Angrenzend an die Garage befinden sich zudem auch noch ein Abstellraum, in denen beispielsweise Fahrräder oder Dinge wie Werkzeug und Ersatzreifen für Ihr Auto ihren Platz finden.

Nun steigen wir einmal aus Ihrem Auto aus und begeben uns in Richtung des überdachten Hauseinganges.

Durch eine braune Holztür betreten wir nun einmal Ihr neues Domizil.

Jetzt befinden wir uns im Eingangbereich mit einer Holztreppe, die Sie ins Dachgeschoss bringt.
Aber dazu kommen wir später.

Links von Ihnen geht es in die geräumige Küche mit bereits vorhandener Einbauküche.
Hier können Sie so manch tollen Kochabend mit Freunden und Familie zusammen erleben!
Bekochen Sie sich doch einmal gegenseitig wie in den bekannten Fernsehduellen und verspeisen Sie anschließend Ihre Kreationen an einem großen Esstisch mit ausreichend

Location

Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever in der geschichtlich geprägten Landschaft Ostfrieslands.
Der Landkreis Wittmund setzt sich auch insgesamt 14 Ortsteile bzw. Stadtbezirke zusammen.
Wittmund liegt an der Harle, einem Fluss, der im Wittmunder Stadtgebiet sowohl entspringt, als auch mündet.
Die Stadt bietet nicht nur Flair, sondern auch Möglichkeiten, seine Freizeit sinnvoll zu verbringen.
Es besteht z.B die Möglichkeit, das "Ostfriesenabitur" zu absolvieren, hier lernen Sie allerhand Skurilles und Witziges rund um das Leben als Ostfriese und auch die weit über die Grenzen raus bekannte Teezeremonie können Sie hier erlernen, sodass Sie sich gleich noch ein Stück mehr Zuhause fühlen werden.
Aber das ist natürlich noch nicht alles. Beispielsweise
im Sommer können Sie im beheizten Erlebnisbad mit Riesenrutsche und angrenzender Tennisplatzanlage Zeit verbringen.

In der Stadt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Ärzte, unter anderem am Ärztehaus am Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grund-, sowie weiterführende und Berufsschulen, verschiedene Einkaufsmärkte, Mode- und Textilgeschäfte, Fitnessstudios oder Gastronomiebetriebe, alles ist direkt vor Ort! Lange Fahrwege können Sie sich somit sparen!

Hier werden Sie sich einfach nur wohlfühlen!

In ca. 19 km Entfernung erreichen Sie die Küste. Vom dortigen Ort Harlesiel gelangen Sie über den Fähranleger zur Nordseeinsel Wangerooge. Bis zum vom Touristen und Einheimischen beliebten Ort Bensersiel sind auch nur ca. 21 km.

Ihr neues Zuhause steht in einem der wie schon erwähnten 14 Stadtbezirke, nämlich in Angelsburg.
Ihr neues Domizil liegt am Waldrand des Wittmunder Waldes in einer ruhigen Einbahnstraße.
Hier können Ihre Kinder noch in Ruhe über die Wege toben, denn bis auf die anliegenden Anwohner haben Sie hier mit Durchgangsverkehr nichts am Hut!
Von hier aus erreichen Sie in ca. 3 km bequem und in wenigen Minuten das Stadtzentrum. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind nicht wesentlich weiter entfernt.
So können Sie beispielsweise der Umwelt zuliebe das Auto mal stehen lassen und mit dem Fahrrad kleinere Besorgungen abfahren.
Und das umgeben von einer herrlichen, ostfriesischen Landschaft!

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 294.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis:
Art: Bedarfssausweis
Energieverbrauchskennwert: 294 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1967
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas

- Fenster überwiegend aus Holz, teilweise jedoch schon gegen Kunststoff erneuert
- überdachte Terrasse
- teilunterkellert
- teilweise Moderniesierungsbedarf besteht noch beim Dach, den Fenstern, der Sanitäreinrichtung, Heizungskörpern und der Elektrik

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 142.000 €
Living area: 100 m²
Plot area: 702 m²
Commission to buyer: 5,95% Maklercourtage incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-LE-4686

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 1
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1967

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 294.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2026-01-17
year of construction: 1967
Energy efficiency class: H

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
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Fax:
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