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 Bismarckstr. 241 | 26382 Wilhelmshaven

Zentral wohnen in Wittmund! Einfamilienhaus mit 2 WE in citynaher Lage!

26409 Wittmund

Description

Ein Ein-bzw. Zweifamilienhaus, zentral und citynah in Wittmund gelegen. Kurze Wege zu Fuß zeichnen die Lage dieser Immobilie aus.

Mit seinem ca. 132 m² Wohnfläche ist das Haus ideal für eine junge Familie. Richten Sie sich hier gemütlich ein und schaffen Sie den neuen Mittelpunkt Ihrer Familie!
Oder Sie nutzen das Objekt als Kapitalanlage und vermieten zusätzlich zu der bereits vorhandenen Mietwohnung im Obergeschoss auch noch das Erdgeschoss an solvente Mieter!
Denkbar ist aber auch das selbst bewohnen der Erdgeschosseinheit und das vermieten der Einheit im Obergeschoss!

Neugierig geworden? Dann lassen Sie uns einen gedanklichen Rundgang durch die Immobilie unternehmen.

Equipment

Ihr neues Domizil liegt in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Fahren Sie Ihr Fahrzeug auf die gepflasterte Auffahrt hinauf oder stellen Sie es wind-und wettergeschützt in der ans Haus angebauten Garage ab.

Das Haus verfügt derzeit über zwei getrennte Wohneinheiten (eine im Erdgeschoss und eine vermietete im Obergeschoss).

Lassen Sie uns die Immobilie betreten. Sie befinden sich im Eingangsbereich. Von hier aus führt Sie eine Treppe auch ins Dachgeschoss und somit zur zweiten, vermieten Einheit der Immobilie, doch dazu später mehr.

Vom Eingangsbereich führt eine Wohnungstür in die ebenerdige Einheit.
Sie stehen nun im großzügigen Flurbereich. Hier haben Sie Platz, um einige Haken an der Wand zu befestigen und Jacken und Mäntel von Ihnen, sowie von Ihren Gästen aufzuhängen.

Beginnen wir mit dem ersten Zimmer zu Ihrer Linken. Dieses kann zu einem wunderbaren Schlafzimmer gestaltet werden. Richten Sie es mit einem Doppelbett und einem ausreichend großen Kleiderschrank aus und der nächtlichen Ruhe und Erholung steht nichts mehr im Wege!

Die nächste Räumlichkeit die wir betreten, ist das Wohnzimmer. Es verfügt über ein schönes, großes Fenster welches für viel Tageslichteinfall sorgt.
In diesem herrlichen, lichtdurchfluteten Raum haben Sie Platz um ein schönes und bequemes Sofa sowie eine moderne Wohnwand mit TV aufzubauen.
Genießen Sie schöne Abende bei spannenden Filmen, eingekuschelt in eine flauschige Decke und mit ein paar leckeren Snacks!

Durch eine Verbindungstür gelangen Sie ins direkt nebenanliegende Esszimmer. Hier wären zwei Optionen denkbar.
Zum Ersten, um das offene Wohnfeeling noch zu unterstreichen könnte man die doppelflüglige Tür auch komplett entfernen und somit würde man durch einen Rundbogen vom Wohnzimmer ins Esszimmer gelangen.
Hier könnte man einen schöne Esstischgruppe aufstellen sodass zu allen wichtigen Familienfesten für jeden Gast ein Stuhl parat steht!

Oder Sie verwirklichen Option Nummer 2; durch Einzug und somit einer Verschließung der Türöffnung könnte man ein weiteres Zimmer schaffen, beispielsweise um es als Kinderzimmer zu nutzen!
Es liegt ganz in Ihrer Hand und Ihren persönlichen Bedürfnissen!

Direkt nebenan befindet sich die Küche.
Mit einer passgenauen Einbauküche können Sie sich Ihren eigenen, kleinen Küchentraum erfüllen und mal wieder nach Herzenslust kochen und backen!
Nehmen Sie sich doch mal wieder die Zeit und probieren Sie ein neues Rezept aus und überraschen Sie Ihre Liebsten mit tollen Kreationen!

Von der Küche aus gelangt man über einen kleinen Treppenabsatz in den hinteren Flurbereich und somit zum zweiten Hauseingang.
Dieser ist sehr praktisch wenn Sie von der Gartenarbeit hereinkommen! Denn hier können Sie sich gleich Ihrer schmutzigen Kleidung entledigen und brauchen damit nicht erst durchs ganze Haus laufen.
Und wenn Sie es superpraktisch mögen- es besteht die Möglichkeit, eine zugemauerte Tür zur Garage wieder zu öffnen; somit können Sie an ostfriesischen "Shietwetter"-Tagen Ihre Einkäufe aus dem Auto trockenen Fußes ins Haus schaffen!

Kommen wir nun zur letzten Räumlichkeit, dem Badezimmer. Derzeit ist es mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Dusch-/Wannenkombination ausgestattet.
Nach einer kleinen "Verjüngungskur" kann das Bad jedoch wieder in vollem Glanz erstrahlen!
Schaffen Sie beispielsweise ein hübsches Duschbad mit ebenerdigem Abfluss und einer Regendusche!

Kommen wir zum Abschluss...

Sie sind neugierig geworden? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Location

Die Kreisstadt Wittmund in Ostfriesland mit ihrer über 1100 jährigen Geschichte ist ein beliebter Anlaufpunkt an der ostfriesischen Küste. Als perfekte Ergänzung zu Nordsee und Wattenmeer bietet sie täglich neue Erlebnisse.

Zur gemütlichen Ostfriesenstadt Wittmund zählen 14 reizvolle Ortschaften. Wittmund bietet Möglichkeiten für einen erholsamen und erlebnisreichen Urlaub, auch in ländlicher Idylle. Natur pur und ostfriesische Wallheckenlandschaft gibt es auf gut ausgeschilderten Wegen zu entdecken. Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist kinderfreundlich. Der Schlosspark lädt zum Verweilen ein. Für Fun und Fitness sorgt ein beheiztes Erlebnis-Freibad. Die Peldemühle von 1741 gilt als die älteste Galerieholländermühle Deutschlands. Und auch das berühmte Ostfriesen-Abitur kann hier gemacht werden.
Unterwegs kommt man an zahlreichen Sehenswürdigkeiten vorbei. Beginnt man seine Tour am Marktplatz, kann man schon das imposante Kreishaus bestaunen.

(Quelle: wittmund.de)

Wittmund verfügt über ein eigenes Krankenhaus, diverse Lebensmittelläden, Bäckereien, Banken, Modegeschäfte und Co.
Außerdem stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen usw. zur Verfügung.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 247.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sonstiges:
-vermietete Wohnung im OG
-Geräteschuppen auf dem Grundstück
-teilunterkellert

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
247,1 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1937
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2009/2004

*Bei der Wohnflächenberechnung handelt es sich lediglich um ein grobes Aufmaß. Leider liegen uns weder seitens des Bauamtes, noch des Eigentümers derzeit entsprechende Unterlagen vor.

*Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurde auf umfassendes Bildmaterial der Wohnung verzichtet*

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 140.000 €
Living area: 132 m²
Plot area: 419 m²
Commission to buyer: 5,95% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-10086

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 2
year of build: 1937

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 247.10 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028-04-16
year of construction: 2009
Energy efficiency class: G

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
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