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Ein Multitalent! Ob Tierartzpraxis oder "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach! Entdecken Sie die Möglichkeiten!

26409 Wittmund / Burhafe

Description

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ob eine Tierarztpraxis oder vielleicht ein Antiquitätenhändler oder aber auch sonstige Einzelhändler, wie z.B. ein Fachgeschäft für Reitbedarf, könnte hier einen neuen Standort finden.

Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie mit einer Gewerbefläche von ca. 310 m² in Wittmund - OT Burhafe an. Leider muss dieser schöne Betrieb aus alters und gesundheitlichen Gründen abgegeben werden.

Hier können Sie so manchen Traum verwirklichen.
Das jetzige traditionsreiche Restaurant befindet sich in einer guten Lage und wird so auch von Neugästen schnell gesehen und gefunden.

Burhafe ist eine kleine Ortschaft von Wittmund, in der die Infrastruktur noch intakt ist, denn hier haben Sie alles Notwendige vor Ort.
Sollten Sie aber doch einmal größere Besorgungen zu erledigen haben, so können Sie dies in der wenig kilometerentfernten Kreisstadt Wittmund tun.

Aber zu einer ausführlichen Lagebeschreibung kommen wir später noch, lassen Sie uns einmal mit einen kleinen Ausblick auf Ihre zukünftige Immobilie beginnen!

Equipment

Direkt an einer Hauptkreuzung gelegen und gut erreichbar!
Sie biegen von der Landstraße 10 auf den zu der Immobilie zugehörigen Parkplatz ab und können Ihren PKW auf den einen der vielen Einstellplätze abstellen. Ideal für Ihre Kundschaft.

Betreten wir das Gebäude und stellen uns vor, Sie haben im Erdgeschoss einen hellen und freundlichen Flurbereich geschaffen, der Sie zu Ihrem Empfangsbereich oder zu Ihrer neuen Verkaufsfläche führt. Hier können Ihre Patienten bis zum Aufruf warten oder Ihre Kunden die Ausstellungsware erkunden.
Sie können den Grundriss im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss durch Einzug von Leichtbauwänden verändern und zum Beispiel verschiedene Behandlungszimmer, Arbeitsbereiche oder Umkleidekabinen errichten. Gestalten Sie Ihre Räume neu und ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen.

Im Obergeschoss gibt es bereits eine Wohnung, welche noch bezugsfertig gemacht werden muss.
Die Wohnung kann auch über einen separaten Eingang erreicht werden.
Sie befindet sich noch im Rohbau. Also ist "Arbeiten und Wohnen" unter einem Dach gar kein Problem.

Mit Ihrem Blick für die richtigen Umbaumaßnahmen und handwerklichem Geschick, kann aus dieser Immobilie ein erfolgreicher Standort für Ihr Unternehmen werden.

Eine Küche und getrennte Sanitäreinrichtungen sind durch den jetzigen Betrieb eines Restaurants vorhanden und können so selbstverständlich auch betrieben werden.

Ebenso würde sich das Wohnen als Mehrgenerationshaushalt hier anbieten oder der Ausbau für Wohngemeinschaften... Es gibt (fast) unendliche Möglichkeiten!

Aber überzeugen Sie sich selbst, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von den vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Location

Die Immobilie befindet sich im Burhafe, eine kleine Ortschaft im Landkreis Wittmund.
Burhafe verfügt über eine gute Infrastruktur, denn im Ort selbst gibt es einen kleinen Supermarkt, einen weit über die Ortschaft hinaus bekannten Metzger, sowie Bäcker, Banken, eine Grundschule und einen Kindergarten.
Das sind "die Vorzüge des Landlebens".
Wittmund ist in ca. 5 km erreicht. Hier finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie weiterführende Schulen, Banken, Fitnessstudios, Ärzte und ein Krankenhaus vor.
Auch zu den nächstgelegenen Städten Aurich, Esens und Jever ist es nicht weit und innerhalb weniger Minuten erreichen Sie auch die Nordsee mit ihren Gezeiten.

Die Immobilie liegt direkt an der stark frequentierten Landstraße 10, die eine wichtige Verbindung von der A29 aus Richtung Oldenburg nach Esens und zur Küste darstellt.
Die ganze Region ist stark vom Tourismus geprägt und davon profitieren auch Sie dann hier in Zukunft!

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Informationen:
- Optional auch nutzbar als Hotel Garni, Café, Mehrgenerationshaus, Wohngemeinschaften
- Original Holzständerwerk
- Eigentümerwohnung möglich
- Übernahme des Inventars möglich!

PROVISIONSFREI

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Overview

ETAGE
Zimmer: 8
purchase price: 199.000 €
Living area: 310 m²
Plot area: 676 m²
Total area: 310 m²
Item number: C21-SN-10004

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 166.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2024-09-24
year of construction: 1997

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
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Fax:
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