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4 renovierte ETW's im Wangerland zu verkaufen! Meernah! Sichern Sie sich IHRE Wohnung!

26434 Wangerland

Description

Sie suchen eine (Ferien-)Wohnung, die unmittelbar zur Nordsee liegt? Wo Sie einen wunderschönen Spaziergang in der Sonne unternehmen können, weil das Meer nur ca. 2,4 km entfernt ist?
Das komplette Objekt befindet sich derzeit noch in der Renovierungsphase.
Hier können Sie eine Wohnung erwerben, die liebevoll renoviert ist und in der Sie selbst nicht mehr viel tun müssen sondern wo die Devise lautet: "Koffer auspacken und Urlaub haben"?
Dann lesen Sie weiter, denn wir könnten hier das Richtige für Sie haben!
Werden Sie Eigentümer von einer von insgesamt vier zu veräußernden Eigentumswohnungen (Wohnungsnummern 1,2,3 und 8) im schönen Küstenbadeort Horumersiel - Ortsteil Kaiserhof!
Durch die zentrale Lage sind auch beispielsweise Lebensmittelmärkte innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreicht.
Klingt zu schön um wahr zu sein? Dann überzeugen Sie sich selbst auf einem gedanklichen Rundgang!
Wir stellen Ihnen nun nacheinander die vier Schätze vor, die zwischen 70 m² und 95m² Wohnfläche zu bieten haben!
Im gesamten Objekt sind 8 Wohneinheiten untergebracht, jedoch verfügt jede über einen separaten Zugang sowie einem eigenen Terrassensitzplatz. Zwei Wohnungen sind bereits verkauft und zwei weitere werden von den Eigentümern selbst genutzt.
Der Garten verfügt über ein Nutzungsrecht und darf somit auch von jedem Eigentümer (oder Feriengast) genutzt werden.

Equipment

Über einen separaten Eingang, welcher sich seitlich an der Immobilie befindet, betreten Sie den gemeinschaftlichen Eingangsbereich, welchen Sie sich mit der Wohnung Nr. 1 teilen.

Durch eine eigene Wohnungseingangstür betreten Sie Ihr neues, ca. 70m² große Reich! Dieses ist durch seine breiteren Türen, Haltegriffen in zB. der Dusche usw. behindertengerecht gestaltet!

Die Wände sind alle in einem hellen, neutralen Ton gehalten, sodass Ihnen-falls Sie lieber Farbe ins Spiel bringen- hier noch alle eigenen Gestaltungswünsche offen stehen.

Sie befinden sich nun im Wohn-.Ess-, Kochbereich. Durch die große Anzahl an Fenstern präsentiert sich Ihnen diese Einheit sehr lichtdurchflutet, sodass das Einschalten des künstlichen Licht an vielen Tagen nicht von Nöten sein wird!
Auf ca. 31 m² kann hier nicht nur ein bequemes Sofa, sondern auch ein Fernsehschrank mit TV einen Platz finden.

Außerdem findet auch eine kleine Essecke mit ausreichend Stühlen eine Fläche, an der z.B. das Abendessen genoßen werden kann, welches in der Küche, die ebenfalls noch einen Stellraum findet, gekocht wurde! Genießen Sie doch mal wieder fangfrischen Fisch, welchen Sie im Ort erstanden haben und lassen Sie es sich gut gehen!
Direkt gegenüber vom Wohnbereich liegt das Badezimmer , welches mit einer ebenerdigen Dusche und einem an der Wand angebrachten Klappsitz sowie diversen Haltegriffen ausgestattet ist. Zudem steht Ihnen hier auch ein WC und ein Handwaschbecken zur Verfügung.

Nebenan gelangen wir ins Schlafzimmer in dem nicht nur ein wunderbarer Schlafplatz, sondern auch ein toller Rückzugsort zum Entspannen entstehen kann.
Begeben wir uns nun in die letzte Räumlichkeit. Hier wurde ein zweites Schlafzimmer errichtet, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder aber auch als Gästezimmer genutzt werden könnte.
Wie Sie sehen, stehen Ihnen hier alle Räumlichkeiten zur Verfügung, die Sie für einen entspannten Urlaub benötigen!
Den gemeinschaftlich genutzen Garten dürfen Sie selbstverständlich mitbenutzen, um beispielsweise die letzten Sonnenstrahlen des Tages auszukosten!

Interessant ist die Wohnung natürlich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch wenn Sie sich eine kleine Einnahmequelle sichern möchten und die Einheit an Feriengäste vermieten!

Kaufpreis*: 118.000 ,- €
* zzgl. einer Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl.19% MwSt.

Location

Wangerland: Zwischen Küste und ländlicher Kultur
Im nördlichen Teil des niedersächsischen Landkreises Friesland erstreckt sich die Gemeinde Wangerland. Ländliche Idylle mit weiten Grün- und Ackerflächen bestimmen das Bild der Gemeinde, die mit ihren 176 km² eine der größten Gemeinden Deutschlands ist. In den Vorzügen der Küstenlandschaft und den ansässigen Nordseeheilbädern sind Faktoren zu sehen, die den ausgeprägten Tourismus im Ort erklären lassen.
Wangerland setzt sich aus den Ortschaften Hohenkirchen, Hooksiel, Horumersiel-Schillig, Oldorf, Tettens, Waddewarden, Wiefels, sowie Minsen-Förrien zusammen. Aus seiner geographischen Lage heraus ergeben sich die landwirtschaftliche Nutzung in weiten Teilen des Gemeindegebietes sowie die touristische Anziehung, die sich vor allem auf die Küstenregion konzentriert.
Das Gemeindezentrum der ca. 10.000 Einwohner umfassenden Gemeinde ist das Dorf Hohenkirchen, das neben der Beherbergung des Schulzentrums auch als Standort für Handel, Gewerbe und Dienstleistungen hervortritt und so die Grundversorgung der weiteren Gemeindeortschaften gewährleistet. Allerdings sah sich Hohenkirchen in jüngster Vergangenheit einer zunehmend schlechteren Lage ausgesetzt, was ein umfangreiches Konzept zur Verbesserung der Wohn- und Arbeitsverhältnisse mit sich gebracht hat.
Dagegen hat sich die Küstenregion der Gemeinde zu einer festen Größe im Fremden-verkehrsbereich entwickelt. Mit den Ortschaften Hooksiel und Horumersiel verfügt die Gemeinde über zwei Küstenbadeorte, deren Infrastruktur viele Hotels und weitere Einrichtungen für Touristen bietet.
Vor allem die Küstenorte blicken auf eine lange Vergangenheit zurück, was sich anhand vieler historischer Bauwerke in den Ortschaften auch heute noch zeigt.
Den Menschen steht eine Fülle an kulturellen und freizeitbezogenen Auswahlmöglichkeiten zur Verfügung, die sich nicht nur auf den Wassersportbereich konzentrieren.
Ausdruck eines ausgeprägten Vereinslebens ist dabei der MTV Hohenkirchen, in dem eine große Bandbreite an Sportarten ausgeübt werden kann.
Mit Wangerland verfügt der Landkreis Friesland über eine Gemeinde, die ein vielseitiges Erscheinungsbild abgibt, sich aber überwiegend durch ihre ländlichen Strukturen auszeichnet. Vor allem der Tourismus entlang der herrlichen Küstenlandschaft sorgt für ein hohes Menschenaufkommen und bildet das wirtschaftliche Rückgrat der Gemeinde.
(Quelle: Immobilienscout24.de)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
111,7 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1900 /1998/2016-2017
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2016

Informationen:
-separater Eingang
-zugeordneter Einstellparkplatz auf dem Grundstück
-Meernah (ca. 2,4 km)
-gemeinschaftliche Gartennutzung (Nutzungsrecht)
-toller Ausblick
-hochwertig verbaute Materialien
-sonnen-und lichtdurchflutet
-gemeinschaftliche SAT-Anlage
-separate Telefonzuleitungen
-separate Stromzähler in jeder Wohneinheit
-Frisch-und Abwassernutzung wird nach Personenzahl berechnet
-Heizkostenverteiler an jeder Heizung
- Erneuerung der Kläranlage 2017 mit allen behördlichen Unterlagen, Tropfkörperanlage als 3-Kammer-System mit Vorklärung
- gedämmte Außenfassade (Dämmung 100mm Neopor Wärmeverbundsystem)
- neue Verklinkerung mit Klinkerriemchen NF der Firma Feldhaus
- Heizungsanlage der Firma "Vaillant", Gasbrennwerttherme mit Luft/Wärmepumpe, Baujahr 2016
- Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Stromzähler
- Die Dächer bestehen aus roten Betondachsteinen und sind ca. 15 Jahre alt
- Neugestaltung der Gartenanlage
- Neuanlegung des Parkplatzes

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
purchase price: 118.000 €
Living area: 70.62 m²
Usable area: 3.6 m²
Commission to buyer: 5,95%Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-8628

Basic information

Bedrooms: 2
bathrooms: 1
year of build: 1990

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 111.70 kWh/(m²*a)
Valid until: 2026-01-31
year of construction: 2016

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
04421 5003881
Fax:
04421 5003889

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