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 Bismarckstr. 241 | 26382 Wilhelmshaven

Exklusive Wohlfühlatmosphäre für Eigentümer und Gäste!

26434 Wangerland

Description

Es handelt sich hier um ein Nordic-Haus aus Finnland, dass im Jahr 2003 erbaut wurde. Es liegt am Ortsrand mit unverbautem Blick in die friesisches Landschaft. Neben der Hauptwohnung befindet sich im Haus eine genehmigte Ferienwohnung mit separatem Eingang in einer Größe von ca. 40 m² mit eigenem Gartenanteil und Gartenhaus zum Abstellen von Fahrrädern.Das Erdgeschoss der Hauptwohnung hat eine Fläche von ca. 98 m², das Obergeschoss ist ca. 88 m² groß und wird zur Zeit von den Eigentümern als zusätzliche Ferienwohnung vermietet, da der Platz von Ihnen selbst nicht genutzt wird. Das Dach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Der Dachausbau besteht aus einer Zellulose-Aufdachdämmung von ca. 190 mm Stärke bei einem U-Wert von 0,215. Die Innenschale besteht aus Blockbohlen, die Außenschale aus Fichtenpaneele mit einer 105 mm Zellulosedämmung.
Die Fußböden bestehen aus Kieferndielen. Die Bäder, Küchen und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Eine Brötje-Brennwerttherme beheizt das Haus. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein 400l Boiler, der über eine Solaranlage aufgeheizt wird, zur Verfügung. Ein geschlossener Carport, ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen neben der Ferienwohnung sind auf dem Grundstück vorhanden. Im Jahr 2007 wurde an das Wohnzimmer ein 20m² großer Wintergarten angebaut. Neben dem Carport befinden sich 2 PKW-Stellplätze auf der Auffahrt. Die Terrassen der Eigentümerwohnung und der Ferienwohnung sind mit Markisen versehen.

Equipment

Das Erdgeschoss der Eigentümerwohnung betritt man über einen Windfang. Im Eingangsbereich neben der Diele befindet sich ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC. Ein offener Wohn-Essbereich schließt sich an. Im Erdgeschoss ist weiterhin eine Küche mit Einbauküche, eine Essecke, die zur Zeit als Büro genutzt wird, ein Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage vorhanden. Vom Wohnbereich gelangt man in den Wintergarten und auf die Terrasse mit einem herrlichen Ausblick in die friesisches Landschaft. Über einen getrennten Eingang gelangt man in die Ferienwohnung im Erdgeschoss. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem innenliegendem Bad mit Dusche und WC. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt nach dem Strandbesuch zum Verweilen ein.
Über eine Kiefernholztreppe im Windfang der Eigentümerwohnung gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses.Hier befinden sich ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC. Eine Küche mit Einbauküche ist hier ebenfalls vorhanden. Von allen Zimmern im Obergeschoss gelangt man auf den Balkon. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick in die unverdaute friesische Landschaft.

Location

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage am Rand eines Baugebietes mit Blick auf die Felder in Horumersiel. Der Horumersieler Strand ist etwa 800 m entfernt, der Schilliger Sandstrand ist ca. 1.500 m entfernt. Die Friesland-Therme mit Innen- und Außenbecken, einem großzügigem Sauna- u. Wellnessbereich liegt ca. 600 m entfernt.Das Kurzentrum mit Veranstaltungsräumen, Tourist-Information, Kurgarten und Konzertmuschel liegt etwa 800 m von der Immobilie entfernt. Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Das Ferienland Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und dem Küstenbadeort Hooksiel und den Erholungsorten Minsen-Förrien und Hohenkirchen gehört zu den führenden Urlaubsregionen an der Nordsee mit über 2 Mio. Gästeübernachtungen.Sie finden nahezu alle Einrichtungen, die von modernen Urlaubsorten erwartet werden. Konzerte, diverse Arten von Wassersport und ein sehr umfangreiches Veranstaltung- und Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie zeichnen das Wangerland aus.
Das Rhein- Ruhrgebiet ist über die A 29/A1 oder A 31 gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Horumersiel-Hooksiel ist in 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Jever ist ca. 20 km, die Stadt Wilhelmshaven 25 km entfernt.

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

ANBIETEROBJEKT ID: C21-RT-10657
Anbieterhinweis zum Energieausweis ENEV 2014
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 100,50kWh(m2*a) Energieklasse D.

Mehr Infos zur diesem Angebot und weitere Immobilien, auch Ferien- und Hotelimmobilien, entlang der Nordsee und auf den ostfriesischen Inseln unter www.century21wilhelmshaven.de
Ihr Ansprechpartner:
Reinhard Thomssen mobil: 01716802876
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännische Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS)bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 439.000 €
Living area: 226 m²
Plot area: 1108 m²
Total area: 264 m²
Usable area: 38 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: C21-RT-10657

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 3
year of build: 2003

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Solar

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 100.50 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028-02-20
year of construction: 2003
Energy efficiency class: D

Contact form


Reinhard Thomssen

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
0171 6802876
Central:
04421 - 5003880
Fax:
04421 - 500 388-9

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