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Käuferseitig provisionsfrei! Zwei auf einen Streich!

26434 Wangerland / Waddewarden

Description

Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Objekt, um das Thema "Mehrgenerationswohnen" zu realisieren?
Oder Sie möchten sich den Traum von eigenen Ferienwohnungen, die Sie an Gäste vermieten können, erfüllen?

Dann lesen Sie weiter, denn hier könnten wir das passende Objekt für Sie haben!

Im wunderschönen, küstennahen Wangerland, Ortsteil Wadderwarden gelegen, überzeugt Sie diese Immobilie nicht nur mit der hineinwehenden, gesunden Nordseeluft, sondern auch mit dem Potenzial, was sich Ihnen hier bietet!

Neugierig geworden? Dann lassen Sie uns doch einen genaueren Blick hineinwerfen!

Equipment

Fahren Sie Ihr Fahrzeug auf Ihre eigene, gepflasterte Auffahrt (welche sich zwischen den beiden separaten Häusern befindet) hinauf und stellen Sie es dort oder in der großzügigen Garage ab.
In dieser Garage findet nicht nur ein Auto, sondern auch noch ein weiteres Fahrzeug einen Platz!
Zudem wird sich hier der Traum eines manchen Mannes erfüllen, da noch ausreichend Räumlichkeiten für Werkstätten, Bastelstuben oder einem Hobbyraum gegeben ist!

Auf einem Grundstück wurde ca. im Jahre 1915 erst das weiß verputzte und ca. im Jahre 1972 das Klinkerhaus errichtet und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten! Bald können Sie beides Ihr Eigen nennen!

Beginnen wir mit dem älteren, weißen Haus.
Nach einer umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme können diese vier Wände wieder im vollem Glanze erstrahlen!
In dieser Immobilie bestehen Feuchtigkeitsprobleme - sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Optional könnte man dieses Haus auch durch einen Neubau ersetzen.Derzeit ist nur das Erdgeschoss ausgebaut, was sich im Falle des Mehrgenerationswohnen anbieten würde, da diese Einheit dann beispielsweise von Ihren (Schwieger-)Eltern bewohnt werden könnte!
Richten Sie hier alles barrierefrei her und es ensteht ein schöner Wohnraum auch für ältere Menschen.Das Dachgeschoss des Hauses ist im Moment noch nicht ausgebaut, mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie dies aber natürlich ändern! Schaffen Sie eine weitere Wohnung, welche Sie bei Bedarf beispielsweise an Feriengäste oder Mieter vermieten können.

Die derzeitige Wohnfläche umfasst ca. 105 m² und 3 Zimmer, eine Küche, ein separates WC, einen Heizungsraum und ein separates Duschbad.

Außerdem steht ein ehemalige, rund 35 m² große Gewerbefläche zur Verfügung, welche ans Haus angebaut ist. Diese ließe sich auch in einen wunderbaren Wintergarten umfunktionieren, in dem Ihre Liebsten sicherlich gerne sitzen werden um das Treiben vor ihrem Haus zu beobachten!Kommen wir zum geklinkerten Nachbarhaus. Dieses umfasst eine Gesamtfläche von ca. 551 m², wovon das Erdgeschoss mit rund 358 m² bisher gewerblich genutzt wurde.

Lassen Sie uns einen Blick hineinwerfen!

Nachdem wir die Eingangstür aufgeschlossen haben, befinden wir uns im Flurbereich.
Von hier aus führt Sie eine hochwertige Steintreppe ins Obergeschoss der Immobilie und damit in den Wohnbereich, doch dazu kommen wir später.

Zu Ihrer rechten Seite befinden sich zwei Abstellräume, in denen die verschiedensten Dinge gelagert werden können. Geht man gerade aus, kommt man in den Ladenraum.

Links von Ihnen gelangen wir in den Heizungsraum. Von hier aus wird die Immobilie zuverlässig mit warmen Wasser und Wärme versorgt.Dahinter liegend befinden sich noch eine Küche, zwei Toilettenräume und diverse Abstellräumlichkeiten und Werkstätten, sowie einige Büroräumlichkeiten, die bei Bedarf allesamt zu weiterem Wohnraum umgebaut werden könnten. Von hier aus gelangt man auch in das Ladengeschäft.

Ob nun als private Wohnfläche oder zu 2-3 kleinen Ferienappartments bleibt dabei ganz Ihnen überlassen!
Genügend Potenzial um sich IHREN Traum zu erfüllen finden Sie hier auf jeden Fall vor!

Lassen Sie uns zurück gehen und über die vorhin schon angesprochene Treppe hinauf ins Obergeschoss der Immobilie gehen..

Sie sind neugierig geworden? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Location

"So lebt es sich im Wangerland"

Wangerland: Zwischen Küste und ländlicher Kultur

Im nördlichen Teil des niedersächsischen Landkreises Friesland erstreckt sich die Gemeinde Wangerland. Ländliche Idylle mit weiten Grün- und Ackerflächen bestimmen das Bild der Gemeinde, die mit ihren 176 km² eine der größten Gemeinden Deutschlands ist. In den Vorzügen der Küstenlandschaft und den ansässigen Nordseeheilbädern sind Faktoren zu sehen, die den ausgeprägten Tourismus im Ort erklären lassen.

Wangerland setzt sich aus den Ortschaften Hohenkirchen, Hooksiel, Horumersiel-Schillig, Oldorf, Tettens, Waddewarden, Wiefels, sowie Minsen-Förrien zusammen. Aus seiner geographischen Lage heraus ergeben sich die landwirtschaftliche Nutzung in weiten Teilen des Gemeindegebietes sowie die touristische Anziehung, die sich vor allem auf die Küstenregion konzentriert.

Gemeindestruktur

Das Gemeindezentrum der ca. 10.000 Einwohner umfassenden Gemeinde ist das Dorf Hohenkirchen, das neben der Beherbergung des Schulzentrums auch als Standort für Handel, Gewerbe und Dienstleistungen hervortritt und so die Grundversorgung der weiteren Gemeindeortschaften gewährleistet. Allerdings sah sich Hohenkirchen in jüngster Vergangenheit einer zunehmend schlechteren Lage ausgesetzt, was ein umfangreiches Konzept zur Verbesserung der Wohn- und Arbeitsverhältnisse mit sich gebracht hat.

Dagegen hat sich die Küstenregion der Gemeinde zu einer festen Größe im Fremdenverkehrsbereich entwickelt. Mit den Ortschaften Hooksiel und Horumersiel verfügt die Gemeinde über zwei Küstenbadeorte, deren Infrastruktur viele Hotels und weitere Einrichtungen für Touristen bietet.

Gemeindebild und Leben

Vor allem die Küstenorte blicken auf eine lange Vergangenheit zurück, was sich anhand vieler historischer Bauwerke in den Ortschaften auch heute noch zeigt.
Den Menschen steht eine Fülle an kulturellen und freizeitbezogenen Auswahlmöglichkeiten zur Verfügung, die sich nicht nur auf den Wassersportbereich konzentrieren.
Ausdruck eines ausgeprägten Vereinslebens ist dabei der MTV Hohenkirchen, in dem eine große Bandbreite an Sportarten ausgeübt werden kann.

Mit Wangerland verfügt der Landkreis Friesland über eine Gemeinde, die ein vielseitiges Erscheinungsbild abgibt, sich aber überwiegend durch ihre ländlichen Strukturen auszeichnet. Vor allem der Tourismus entlang der herrlichen Küstenlandschaft sorgt für ein hohes Menschenaufkommen und bildet das wirtschaftliche Rückgrat der Gemeinde.
(Quelle:www.immobilenscout24/wohnen)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 549.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Energieausweis weißes Haus:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
466,1 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1915
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1999

Energieausweis Klinkerhaus, Erdgeschoss:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
549 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1972
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1999
Energieausweis Klinkerhaus, Obergeschoss:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
309 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1972
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2000

Informationen:
-großzügige Garage mit Platz für bis zu 2 Fahrzeuge
-zahlreiche Werkstatt- oder Abstellräumlichkeiten
-optionaler,weiterer Wohnraumausbau
- große Eigentümerwohnung
-Gesamte (gemäß Grundbuch) Grundstücksgröße: 2485 m²

More...

Overview

ETAGE
Zimmer: 11
purchase price: 169.900 €
Living area: 298 m²
Plot area: 2485 m²
Commission to buyer: Käuferseitig provisionsfrei! inkl. MWST
Item number: C21-BO2-9978

Basic information

Bedrooms: 7
bathrooms: 2
year of build: 1972

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 549.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2023-06-05
year of construction: 1999

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
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extension:
04421 5003881
Fax:
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