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 Bismarckstr. 241 | 26382 Wilhelmshaven

Sehr charmantes Einfamilienhaus im modernen Landhausstil in Rhauderfehn zu verkaufen

26817 Rhauderfehn

Description

Sie lieben das ländliche Leben und die Ruhe und möchten trotzdem zentral und in der Nähe von infrastrukturellen Einrichtungen wohnen?

Dann ist ein Zuhause im ostfriesischen Rhauderfehn wie gemacht für Sie!

Wir von Century21 Wilhelmshaven bieten Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus im modern-rustikalen Landhausstil an, in dem Sie sich von vorneherein ganz Zuhause fühlen werden!

Lassen Sie uns einen gedanklichen Rundgang unternehmen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck!

Equipment

Ihr neues Domizil befindet sich in einem typisch ostfriesischen Dorflage in der Nähe zu Rhauderfehn.
In nur rund 5,2 km per Fahrrad oder Auto haben Sie den Ortskern Rhauderfehns erreicht und somit auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aber kommen wir als Erstes zu den ersten Fakten der Immobilie.
Das Einfamilienhaus mit Scheunenteil wurde ca. in den 1925`iger Jahren auf einem ca. 1.611 m² großen Grundstück erbaut.
Im Laufe der Jahre wurde es stetig modernisiert und renoviert. Zudem wurde der Scheunenbereich zu weiterem Wohnraum ausgebaut, sodass Sie über eine Wohnfläche von ca. 240 m² verfügen.
Außerdem steht Ihnen noch eine separate und sehr geräumige Doppelgarage zur Verfügung, in der bequem bis zu zwei Fahrzeuge wind- und wettergeschützt unterstehen können. Zudem schließt sich an die Garage noch ein Abstellraum an, in dem z.B wunderbar Fahrräder ein trockenes Plätzchen finden!Aber auch auf dem Vorplatz finden Fahrzeuge noch einen Stellplatz, sodass auch Ihr Besuch einen Parkplatz bekommt!

Begeben wir uns nun einmal in die Richtung der Haustür und treten durch diese ein in den Eingangsbereich.
Dieser ist sehr freundlich und hell gestaltet und empfängt Sie bereits mit dem unverkennbaren Landhausstil, welcher perfekt zwischen dem modernen und dem rustikalen Charme liegt.
Pflegeleicht ausgefliest mit terracottafarbenen Fliesen macht das nach Hause kommen gleich doppelt so viel Spaß!
Hängen Sie Ihre Jacke in der praktisch gestalteten "Nische" auf, in welcher sich die Garderobe versteckt. Vom Eingangsbereich aus führt Sie auch eine offene gehaltene Holztreppe ins Dachgeschoss der Immobilie, doch dazu später mehr.
Beginnen wir unseren Rundgang von rechts herum- hinter Tür eins befindet sich ein Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken.Weiter geht's in die nächste Räumlichkeit. Hier wurde praktisch gedacht und das Schlafzimmer integriert. Denn es braucht nur eine kleine Unachtsamkeit, Sie verletzen sich beispielsweise am Fuß und schon werden Treppen zu unüberwindlichen Hindernissen! Oder auch im Alter fällt es vielen schwerer, jeden Tag Treppen zu steigen... um all diese Probleme brauchen Sie sich fortan nun nicht mehr sorgen!
Stellen Sie hier ein gemütliches Doppelbett mit vielen kuschligen Kissen und Decken auf und schaffen sich so Ihren persönlichen Rückzugsort!
Gleich nebenan befindet sich zudem ein großes Badezimmer mit großzügiger Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Machen Sie es sich hier abends in der Badewanne gemütlich und verschwinden Sie nach einem erholsamen Bad direkt ins Bett oder springen Sie morgens unter die belebende Dusche, um bereit für die Aufgaben des neuen Tages zu sein!
Direkt angrenzend befindet sich, im direkt anliegenden Nebenraum, der Traum von fast jeder Frau -ein begehbarer Kleiderschrank! Füllen Sie diesen mit all Ihren Lieblingskleidungsstücken und starten Sie beschwingt in jeden neuen Tag hinein!
Begeben wir uns nun zurück in Richtung des Eingangsbereiches und setzen unseren Rundgang linksseitig weiter.Sie befinden sich nun in der nächsten Räumlichkeit, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird. Selbstverständlich steht Ihnen dieser Raum aber auch für jede andere Nutzung zur Verfügung! Hier wurde die Wand geöffnet, um einen Zugang zum Wohnzimmer zu ermöglichen. Diese könnte man bei Bedarf mithilfe von Leichtbauwänden jedoch auch kinderleicht wieder schließen.

Sie sind interessiert, wie es weiter geht? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Location

Rhauderfehn bietet Ihnen einen Lebensraum in landschaftlich reizvoller Umgebung. Bestaunen Sie die romantische Kanallage. Wenn Sie auch dort leben wollen, wo andere gerne Urlaub machen, dann verlegen Sie Ihren Lebensmittelpunkt hier her! Rhauderfehn verknüpft die Vorteile ländlicher, sowie städtischer Vorteile miteinander. Genießen Sie auf der einen Seite die Ruhe sowie die frische Landluft und auf der anderen Seite die infrastrukturellen Angebote aller wichtigen Einrichtungen. Hier finden Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten vor sowie eine der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung ansonsten vergeblich sucht. Ein flächendeckendes Angebot an Kindergartenplätzen, ein umfassendes Schulangebot von Grundschule über Haupt-, und Realschule, bis hin zum Gymnasium, ein Schulkindergarten, Sprachheilklassen und die Beschulung geistig behinderter Kinder und mehrerer Jugendzentren runden den Ort auch bildungstechnisch ab. In unmittelbarer Nähe zu den Städten Leer und Papenburg steht Ihnen zudem ein beachtliches Freizeitangebot vor.
Auch die gut ausgebauten Straßen- und Radwege sind eine gute Voraussetzung für ein komfortables Wohnen und Leben, auch noch im hohen Alter, in Rhauderfehn.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Informationen:
-Garage mit Starkstromanschluss
-Fußbodenheizung in der Küche, Bad EG und Diele
-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
-Vorrichtung für eine Sauna gegeben
-wunderschön ausgebaute Galerie
-hübsch eingewachsener Garten
-Kaminofen
-mehrere Bäder
-seit 2008 an Kanalisation angeschlossen
-innenliegende Loggia
-Elektrik befindet sich auf dem neusten Stand
-Gewächshaus mit Starkstromanschluss
-mehrere Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich
-umfangreiche Modernisierungs- und Ausbauarbeiten in den 90er Jahren sowie zwischen 2008 und 2012
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146,5 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: ca. 1925
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1989

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 272.000 €
Living area: 240 m²
Plot area: 1611 m²
Usable area: 47 m²
Commission to buyer: 5,95% Käuferprovision incl. 19% gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-7789

Basic information

Bedrooms: 2
bathrooms: 2
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1925

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 165.20 kWh/(m²*a)
Valid until: 2027-04-22
year of construction: 1989
Energy efficiency class: F

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
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Fax:
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